2011年06月通化工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月通化工业用地成交总况分析

2011年06月，通化成交用地总面积 410,053 平方米（约合 615亩）
· 工业用地面积为 273,519 平方米（约合410 亩），占总面积的67% ，环比增长 44.68 %；
· 成交金额共计31,644万元，其中工业用地金额7,402万元，占比23.39% ，环比增长 35.24 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地17宗，占总宗数的62.96% ，环比增长 142.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梅河口市	130,500	47.71%	-	3,559	48.08%	-	5	29.41%	-
辉南县	46,374	16.95%	-0.52%	877	11.84%	10.13%	5	29.41%	150%
柳河县	35,267	12.89%	-9.91%	704	9.51%	-19.82%	4	23.53%	100%
通化县	52,403	19.16%	-26.55%	1,976	26.7%	-28.12%	2	11.76%	持平
东昌区	8,976	3.28%	-	286	3.86%	-	1	5.88%	-

图1 通化工业用地成交总况

二、2011年06月通化工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且梅河口市土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2011年06月通化工业用地市场交易分析

三、2011年06月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，辉南县、梅河口市成交宗数最多。同时，梅河口市、东昌区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；梅河口市、辉南县、东昌区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柳河县、通化县、集安市热度有所降低。

图3 2011年06月通化工业用地成交宗数分析

四、2011年06月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梅河口市成交金额最高，高达 3,559万元。全市成交总金额较上月增长 35.24%呈现上升状态。

图4 2011年06月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通化县成交均价最高，达到 25 万元/亩，辉南县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月通化各地区土地成交均价分布

五、2011年06月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林梅河口唐人神曙光饲料有限公司、吉林梅河口唐人神曙光农牧有限公司竞得，为2,317万元；而通化金贡源包装机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2011年06月面积最大的地块为123.49亩，位于梅河口市银河大街东侧、污水处理厂南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梅河口市	梅河口市银河大街东侧、污水处理厂南侧	2317	19	123.49	吉林梅河口唐人神曙光饲料有限公司、吉林梅河口唐人神曙光农牧有限公司
2	通化县	通化聚鑫经济开发区河鲜村三组	1051	25	41.52	通化金贡源包装机械制造有限公司
3	通化县	通化聚鑫经济开发区河鲜村三组	925	25	37.08	通化金贡源建材市场有限公司
4	梅河口市	梅河口市北环路东侧（通化恒兴葡萄酒东侧）	884	18	50.48	梅河口金刚商品混凝土有限公司
5	柳河县	通梅一级公路东侧，一统河北侧	574	14	41.89	柳河木王家具集团有限公司
6	辉南县	辉南县经济开发区	543	12	43.8	吉林容大粮食收购有限公司
7	东昌区	通化市东昌区环通乡明兴村地块	286	21	13.46	通化市志有液化气有限责任公司
8	辉南县	庆阳镇原东风化工厂	195	16	11.93	辉南县吉兴生物质能源有限责任公司
9	梅河口市	梅河口市李炉乡李炉村	167	17	9.83	梅河口市宏宇新型建材有限公司
10	梅河口市	梅河口市杏岭乡升平村	110	14	7.91	梅河口市振源粮食购销有限公司
11	辉南县	楼街朝鲜族乡胜利村	85	9	9	辉南县富涵汽配有限公司
12	梅河口市	梅河口市黑山头镇黑山头村	81	20	4.03	梅河口市金松食品有限公司
13	柳河县	柳河镇中安村	59	11	5.21	柳河县金顺水泥管加工厂
14	柳河县	修正药业北侧，通梅一级公路西侧	43	17	2.49	修正药业集团柳河制药有限公司
15	辉南县	庆阳镇原东风化工厂	36	10	3.5	辉南县吉兴生物质能源有限责任公司
16	柳河县	柳河县柳南乡通沟村	28	8	3.31	柳河县柳南乡宏安污水处理剂加工厂
17	辉南县	庆阳镇原东风化工厂	18	13	1.33	辉南县吉兴生物质能源有限责任公司