2011年06月延边工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月延边工业用地成交总况分析

2011年06月，延边成交用地总面积 232,370 平方米（约合 349亩）
· 工业用地面积为 49,751 平方米（约合75 亩），占总面积的21% ，环比增长 282.7 %；
· 成交金额共计18,931万元，其中工业用地金额532万元，占比2.81% ，环比增长 334.2 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地4宗，占总宗数的16% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汪清县	38,581	77.55%	-	356	66.72%	-	2	50%	-
延吉市	8,602	17.29%	-	156	29.23%	-	1	25%	-
图们市	2,569	5.16%	-	22	4.05%	-	1	25%	-

图1 延边工业用地成交总况

二、2011年06月延边工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且汪清县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2011年06月延边工业用地市场交易分析

三、2011年06月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汪清县成交宗数最多，这也是汪清县近12月以来第 2 次成为延边成交土地最多地区。同时，图们市、延吉市、汪清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；图们市、延吉市、汪清县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年06月延边工业用地成交宗数分析

四、2011年06月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汪清县成交金额最高，高达 355万元。全市成交总金额较上月增长 334.2%呈现波动状态。

图4 2011年06月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，延吉市成交均价最高，达到 12 万元/亩，图们市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月延边各地区土地成交均价分布

五、2011年06月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被延边林业集团汪清林源木业有限责任公司竞得，为205万元；而延边商业集团担保有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2011年06月面积最大的地块为42.44亩，位于汪清县工业集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汪清县	汪清县工业集中区	205	5	42.44	延边林业集团汪清林源木业有限责任公司
2	延吉市	延吉市昌盛街西侧、铁北路北侧	156	12	12.9	延边商业集团担保有限公司
3	汪清县	汪清县大兴沟镇苗岭村以南	151	10	15.43	汪清诚鑫钙业有限公司
4	图们市	月晴镇石建村内	22	6	3.85	图们市绿信农产品加工有限公司