2015年12月松原工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月松原工业用地成交总况分析

2015年12月，松原成交用地总面积 130,040 平方米（约合 195亩）
· 工业用地面积为 64,861 平方米（约合97 亩），占总面积的50% ，环比下降 63.42 %；
· 成交金额共计14,292万元，其中工业用地金额1,229万元，占比8.6% ，环比下降 66.68 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地6宗，占总宗数的30% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
前郭尔罗斯蒙古族自治县	18,800	28.98%	321.01%	295	23.93%	319.7%	3	50%	200%
长岭县	29,565	45.58%	-73.56%	299	24.26%	-79.79%	2	33.33%	-66.67%
宁江区	16,497	25.43%	-53.01%	637	51.81%	-49.2%	1	16.67%	持平

图1 松原工业用地成交总况

二、2015年12月松原工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且长岭县土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2015年12月松原工业用地市场交易分析

三、2015年12月松原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，前郭尔罗斯蒙古族自治县成交宗数最多，这也是前郭尔罗斯蒙古族自治县近12月以来第 3 次成为松原成交土地最多地区。同时，前郭尔罗斯蒙古族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；前郭尔罗斯蒙古族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁江区、长岭县热度有所降低。

图3 2015年12月松原工业用地成交宗数分析

四、2015年12月松原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁江区成交金额最高，高达 637万元。全市成交总金额较上月下降 66.68%呈现下降状态。

图4 2015年12月松原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁江区成交均价最高，达到 26 万元/亩，长岭县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月松原各地区土地成交均价分布

五、2015年12月松原工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，松原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被松原市金府石化助剂有限公司竞得，为637万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；2015年12月面积最大的地块为33.1亩，位于长岭镇串坨子村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁江区	贺尔其勒村	637	26	24.75	松原市金府石化助剂有限公司
2	长岭县	长岭镇串坨子村	231	7	33.1	于国辉
3	前郭尔罗斯蒙古族自治县	前郭县王府站镇	151	11	14.18	前郭县全凯谷物购销有限公司
4	前郭尔罗斯蒙古族自治县	前郭县平凤乡	127	10	12.45	前郭县宏晟米业有限公司
5	长岭县	长岭县八十八乡八十八村	67	6	11.25	李博岩
6	前郭尔罗斯蒙古族自治县	前郭县达里巴乡	16	10	1.57	前郭县达里巴乡西甸综合养殖场