2015年12月吉林工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月吉林工业用地成交总况分析

2015年12月，吉林成交用地总面积 2,917,479 平方米（约合 4,376亩）
· 工业用地面积为 1,523,335 平方米（约合2,285 亩），占总面积的52% ，环比增长 108.41 %；
· 成交金额共计333,788万元，其中工业用地金额38,059万元，占比11.4% ，环比增长 78.97 %；
· 成交土地117宗,其中工业用地50宗，占总宗数的42.74% ，环比增长 51.52 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	755,969	49.63%	253.45%	22,986	60.39%	197.78%	14	28%	366.67%
吉林	297,801	19.55%	237.53%	7,163	18.82%	80.28%	10	20%	150%
白城	120,281	7.9%	1138.99%	1,217	3.2%	943.9%	8	16%	700%
松原	64,862	4.26%	-63.42%	1,230	3.23%	-66.68%	6	12%	-33.33%
白山	187,631	12.32%	290.31%	3,549	9.32%	227.51%	5	10%	持平
四平	71,110	4.67%	406.59%	1,415	3.72%	451.85%	4	8%	33.33%
延边	22,183	1.46%	-79.72%	446	1.17%	-85.93%	2	4%	-50%
辽源	3,500	0.23%	-92.77%	56	0.15%	-91.68%	1	2%	-66.67%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2015年12月吉林工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2015年12月吉林工业用地市场交易分析

三、2015年12月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 8 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、吉林、四平、白山、白城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、吉林、四平、白山、白城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势辽源、通化、松原、延边热度有所降低。

图3 2015年12月吉林工业用地成交宗数分析

四、2015年12月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 22,986万元。全市成交总金额较上月增长 78.97%呈现波动状态。

图4 2015年12月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长春成交均价最高，达到 20 万元/亩，白城成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月吉林各地区土地成交均价分布

五、2015年12月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长光卫星技术有限公司竞得，为7,936万元；而吉林市国瑞汽车销售有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2015年12月面积最大的地块为309.98亩，位于（长春高新技术产业开发区）东至规划路，西至盛北大街，南至丙五路，北至光机路。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长春	（长春高新技术产业开发区）东至规划路，西至盛北大街，南至丙五路，北至光机路。	7936	26	309.98	长光卫星技术有限公司
2	长春	（长春高新技术开发）东至北远达大街，西至规划街，南至规划路，北至高新储备中心用地	4126	26	157.67	长春普高仓储有限公司
3	长春	（长春高新技术开发区）东至规划街，西至高新储备中心用地，南至规划路，北至高新储备中心用地	3567	26	136.3	长春普高仓储有限公司
4	吉林	桦甸市桦郊乡	2399	18	130.07	吉林上海胡庆余堂药业有限公司
5	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	1850	14	133.71	吉林长发建筑产业化有限公司
6	吉林	舒兰市吉舒街道天合街	1765	11	164.23	舒兰矿业(集团)有限责任公司
7	白山	靖宇县开发区内、靖白公路道西	1646	12	133.46	吉林天士力矿泉饮品有限公司
8	长春	(长江路经济开发区)东至凯旋路以东196米、西至凯旋路、南至高压线控制线、北至广惠中小学营养餐	1511	26	59	长春锅炉仪表程控设备股份有限公司
9	长春	长江路开发区：东至丙六十九路、西至丙六十八路	1503	27	56.34	吉林名嘴食品有限公司
10	白山	靖宇县开发区内、靖白公路道西	1257	13	97.56	靖宇县海源矿泉饮品有限公司
11	吉林	吉林市龙潭区江北乡八家子村	956	30	31.47	吉林辰龙生物质材料有限责任公司
12	四平	公主岭市大岭镇长发村	814	14	58.63	吉林欣照宝汽车贸易有限公司
13	长春	榆树市环城乡桂家村，东至耕地，西至黑大公路，南至耕地，北至耕地	695	11	64.41	榆树市天赐金农业开发有限公司
14	松原	贺尔其勒村	637	26	24.75	松原市金府石化助剂有限公司
15	吉林	磐石经济开发区安泰路南、英联大街西	608	13	47.29	吉林省多祥经贸有限公司
16	长春	榆树市东沟村黑大公路东侧	580	12	46.76	榆树市亿达丰发粮油实业有限公司
17	白山	池南区东至池南区天源宾馆，西至规划路，南至规划江堤，北至规划路	541	13	42.18	长白山保护开发区漫江矿泉饮品有限公司
18	长春	汽车经济技术开发区：东至空地、西至规划路、南至空地、北至乙六路	425	26	16.57	中研长春精密机械发展有限公司
19	吉林	一拉溪镇	415	11	37.34	吉林省中玉农业有限公司
20	白城	大安市两家子镇工业园	377	8	45.29	吉林省弘泰新能源有限公司
21	吉林	吉林市龙潭区华丹大街西侧	377	30	12.36	吉林市凯纳琪汽车销售服务有限公司
22	长春	于家镇小新村科铁公路南侧，东至水泥路，西至耕地，南至耕地，北至小新村委会、鱼塘。	355	10	36.41	榆树市兴旺达粮油经销有限责任公司
23	白城	大安市联合乡	346	8	43.21	大安市旭林粮贸有限公司
24	四平	伊通镇庆德村、九开公路西	308	13	24.19	吉林金德丰汽车零部件有限公司
25	吉林	吉林市龙潭区华丹大街西侧	307	31	9.78	吉林市国瑞汽车销售有限公司
26	吉林	吉林市龙潭区华丹大街西侧	290	31	9.25	吉林市锦烨汽车销售有限公司
27	长春	（长春绿园经济开发区）东至福泉街、南至空地、西至长发街、北至长客路	277	3	108.13	长春绿园经开基础设施工程建设管理有限公司
28	延边	珲春合作区10号小区	245	13	18.27	珲春风速体育用品有限公司
29	松原	长岭镇串坨子村	231	7	33.1	于国辉
30	延边	珲春合作区10号小区	201	13	15	珲春旭竹贸易有限公司
31	四平	景台镇五台子村	172	11	15.05	伊通满族自治县嘉禾肥料制造有限公司
32	松原	前郭县王府站镇	151	11	14.18	前郭县全凯谷物购销有限公司
33	松原	前郭县平凤乡	127	10	12.45	前郭县宏晟米业有限公司
34	白城	大安市烧锅镇乡新建村	125	8	15	大安市福粒多粮油米业有限公司
35	四平	公主岭市大岭镇南道村	120	14	8.79	公主岭市创新机械制造有限公司
36	长春	德惠市布海镇	112	24	4.65	德惠市财茂融木业有限公司
37	白城	东屏镇白音河村	108	4	24.49	镇赉县玉艳粮油经销有限公司
38	白城	建平乡后六家子村	103	4	23.32	镇赉县泰丰粮食收储有限公司
39	白山	靖宇县开发区内、靖白公路道西	100	13	7.8	吉林长白山醴云矿泉水有限公司
40	松原	长岭县八十八乡八十八村	67	6	11.25	李博岩
41	白城	大安市红岗子乡	60	9	7.01	大安市巨源粮油经贸有限公司
42	白城	东屏镇白音河村	59	4	13.33	镇赉县长军粮食收储经销有限公司
43	辽源	东丰县三合乡永安村	56	11	5.25	吉林省建设集团有限公司
44	白城	大屯镇大屯村	39	4	8.77	镇赉县益兴粮食收储有限公司
45	吉林	永吉县口前镇	36	9	3.78	永吉县口前镇星火机械门窗厂
46	长春	九台市苇子沟杨家烧锅村耕地以北、以西、彩钢房以南、水泥路以东	26	11	2.25	九台区苇子沟镇德鑫粮食收储站
47	长春	德惠经济开发区	23	13	1.75	德惠市嘉硕粮贸有限公司
48	松原	前郭县达里巴乡	16	10	1.57	前郭县达里巴乡西甸综合养殖场
49	吉林	永吉县岔路何镇	10	9	1.14	吉林益品庄园食品有限公司
50	白山	靖宇县三道湖镇支边村	5	11	0.45	靖宇县泳泉嘉源绿色农业有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第22位，排名上升，与甘肃、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国0.99% 。

图72015年12月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第15，排名下降与河北、福建在同一梯队，地价水平相对适中。

图82015年12月全国工业用地成交详情

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