2016年06月松原工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月松原工业用地成交总况分析

2016年06月，松原成交用地总面积 219,316 平方米（约合 329亩）
· 工业用地面积为 190,099 平方米（约合285 亩），占总面积的87% ，环比增长 115.48 %；
· 成交金额共计8,430万元，其中工业用地金额1,794万元，占比21.28% ，环比增长 73.08 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
前郭尔罗斯蒙古族自治县	41,883	22.03%	5.6%	779	43.41%	12.89%	3	60%	-25%
长岭县	118,840	62.51%	144.75%	764	42.55%	120.17%	1	20%	-50%
乾安县	29,376	15.45%	-	252	14.05%	-	1	20%	-

图1 松原工业用地成交总况

二、2016年06月松原工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且长岭县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2016年06月松原工业用地市场交易分析

三、2016年06月松原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，前郭尔罗斯蒙古族自治县成交宗数最多，这也是前郭尔罗斯蒙古族自治县近12月以来第 3 次成为松原成交土地最多地区。同时，乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年06月松原工业用地成交宗数分析

四、2016年06月松原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，前郭尔罗斯蒙古族自治县成交金额最高，高达 779万元。全市成交总金额较上月增长 73.08%呈现波动状态。

图4 2016年06月松原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，前郭尔罗斯蒙古族自治县成交均价最高，达到 12 万元/亩，长岭县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月松原各地区土地成交均价分布

五、2016年06月松原工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，松原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林松粮现代农业发展有限公司竞得，为763万元；而松原市美恒油脂科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2016年06月面积最大的地块为178.26亩，位于长岭县太平川镇工业集中区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长岭县	长岭县太平川镇工业集中区内	763	4	178.26	吉林松粮现代农业发展有限公司
2	前郭尔罗斯蒙古族自治县	阿阑豁阿大街东侧	376	15	24.51	松原市美恒油脂科技有限公司
3	乾安县	乾安县大布苏工业园区	252	6	44.06	乾安县腾龙粮油有限责任公司
4	前郭尔罗斯蒙古族自治县	王府站镇	222	11	20.58	前郭县世光粮贸有限公司
5	前郭尔罗斯蒙古族自治县	平凤乡	181	10	17.73	前郭县江湾米业有限公司