2016年06月吉林工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月吉林工业用地成交总况分析

2016年06月，吉林成交用地总面积 2,611,510 平方米（约合 3,917亩）
· 工业用地面积为 1,553,723 平方米（约合2,331 亩），占总面积的59% ，环比增长 80.47 %；
· 成交金额共计196,045万元，其中工业用地金额33,307万元，占比16.99% ，环比增长 75.68 %；
· 成交土地132宗,其中工业用地65宗，占总宗数的49.24% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	369,168	23.76%	276.7%	7,851	23.57%	201.31%	24	36.92%	500%
四平	515,159	33.16%	652.18%	11,907	35.75%	641.77%	11	16.92%	57.14%
白城	120,593	7.76%	76.27%	1,163	3.49%	81.45%	7	10.77%	16.67%
吉林	185,893	11.96%	13.19%	6,463	19.4%	6.9%	6	9.23%	-14.29%
松原	190,099	12.24%	115.48%	1,795	5.39%	73.08%	5	7.69%	-16.67%
延边	38,426	2.47%	-	768	2.31%	-	4	6.15%	-
辽源	28,102	1.81%	17.34%	500	1.5%	-21.38%	4	6.15%	300%
白山	8,911	0.57%	-96.98%	249	0.75%	-95.42%	3	4.62%	-25%
通化	97,374	6.27%	78.5%	2,615	7.85%	174.11%	1	1.54%	-75%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2016年06月吉林工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且四平土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2016年06月吉林工业用地市场交易分析

三、2016年06月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 5 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、吉林、四平、辽源、通化、松原、白城、延边也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、吉林、四平、通化、松原、白城、延边正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势辽源、白山热度有所降低。

图3 2016年06月吉林工业用地成交宗数分析

四、2016年06月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，四平成交金额最高，高达 11,907万元。全市成交总金额较上月增长 75.68%呈现波动状态。

图4 2016年06月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉林成交均价最高，达到 23 万元/亩，松原成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月吉林各地区土地成交均价分布

五、2016年06月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林市彩虹桥钢材有限责任公司竞得，为5,590万元；而吉林市启嘉工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2016年06月面积最大的地块为232.5亩，位于双辽市辽西开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉林	高新北区新北街道大红土村	5590	27	209.75	吉林市彩虹桥钢材有限责任公司
2	四平	双辽市辽西开发区	3162	14	232.5	双辽市新盛玻璃科技有限公司
3	四平	四平经济开发区大路北侧	2937	22	130.72	吉林大清鹿苑保健科技有限公司
4	通化	通化市东昌区金厂镇	2615	18	146.06	通化万通药业股份有限公司
5	四平	双辽市辽西街	1756	14	129.09	双辽市星月化工有限公司
6	四平	双辽市辽西街	1608	14	118.25	双辽市晨阳镜业有限公司
7	长春	长春汽车经济技术开发区内，东至甲二街、西至空地、南至空地、北至空地	1346	26	52.55	富奥翰昂汽车热系统（长春）有限公司
8	长春	长春汽车经济技术开发区内，东至现状建筑、西至丙九街、南至支农路、北至空地	987	26	38.52	长春莅洋汽车零部件有限公司
9	长春	德惠市朱城子镇	856	9	92.82	吉林省远大重型钢结构有限公司
10	四平	四平经济开发区大路北侧	851	22	37.83	吉林大清鹿苑保健科技有限公司
11	松原	长岭县太平川镇工业集中区内	763	4	178.26	吉林松粮现代农业发展有限公司
12	四平	双辽市辽西街	612	14	45	吉林国宏工贸有限公司
13	长春	德惠市朱城子镇	485	9	52.59	吉林省三和新型建材有限公司
14	延边	珲春边境经济合作区14号小区	419	13	31.42	珲春东鹏工贸有限公司
15	四平	公主岭市岭东工业集中区	410	16	25.79	吉林省龙宇药业有限公司
16	长春	长春文化印刷产业开发区	407	23	17.98	吉林省密之康药业有限公司
17	长春	长春汽车经济技术开发区内，东至丙四十二街、西至空地、南至空地、北至空地	390	26	15.22	长春亚和汽车检测服务有限公司
18	长春	九台区东湖镇双山村长石公路以北、小路以东、沟渠以南、吉林省尚陇经贸有限公司以西	385	12	32.82	长春天华伟业科技开发有限公司
19	松原	阿阑豁阿大街东侧	376	15	24.51	松原市美恒油脂科技有限公司
20	长春	长德新区	375	10	37.5	吉林吉百吉实业有限公司
21	长春	开安镇万来村	372	14	26.89	农安隆兴土工材料有限公司
22	白城	通榆县开通镇榆林村、立交桥南侧、长白路西侧	360	6	56.82	通榆县腾运物流有限责任公司
23	长春	德惠市朱城子镇	346	9	37.51	吉林省天兴节能建材有限公司
24	白城	通榆县开通镇榆林村、立交桥南侧、长白路西侧	309	6	48.74	通榆县天润汽车租赁有限公司
25	吉林	永吉县吉桦公路东侧	277	10	29.1	吉林市福山粮食收储有限责任公司
26	吉林	江南乡永安村	273	29	9.35	吉林市启嘉工贸有限公司
27	松原	乾安县大布苏工业园区	252	6	44.06	乾安县腾龙粮油有限责任公司
28	辽源	东丰县工业集中区	247	12	20.59	吉林睿康生物科技有限公司
29	长春	长德新区	225	10	22.5	长春金苑种业有限公司
30	松原	王府站镇	222	11	20.58	前郭县世光粮贸有限公司
31	四平	双辽市双山镇	220	11	20.21	吉林省海天农牧业有限公司
32	白城	通榆县开通镇经济开发区风电大路南侧、寿新街西侧	206	6	32.7	通榆县新洋丰现代农业服务有限公司
33	辽源	东丰县工业集中区	204	12	16.97	吉林睿康生物科技有限公司
34	四平	公主岭市岭东工业集中区	194	10	20.14	吉林省昌泰米业有限公司
35	延边	珲春市马川子乡依力村	185	13	14.16	珲春市好平安木业有限公司
36	松原	平凤乡	181	10	17.73	前郭县江湾米业有限公司
37	白山	东起浑江区镁工业园区现状空地，西至天然气末站，南起现状道路，北至浑江区镁工业园区现状空地	180	20	8.93	白山市佳信机械制造有限公司
38	长春	开安镇万来村	177	14	12.76	中冷制冷设备股份有限公司
39	长春	开安镇万来村	176	14	12.75	吉林省竣翔轨道客车装备有限公司
40	长春	开安镇万来村	166	14	12	长春华日食品有限公司
41	长春	九台区东湖街道办事处黑林村空地以南、以北、以西、耕地以东	166	12	14.29	九台市东湖镇丹琳建筑管材加工厂
42	长春	开安镇万来村	159	14	11.48	吉林中凯标识工程有限公司
43	吉林	永吉县万昌镇康家村	158	10	15.91	永吉县玉昌粮食有限公司
44	长春	榆树市正阳街道榆树村,南外环北侧加汽站东侧	152	18	8.57	榆树市凤梅商贸有限公司
45	吉林	永吉县一拉溪镇	151	11	13.6	吉林海王健康生物科技有限公司
46	长春	长德新区	150	10	15	长春市易达丰科技有限公司
47	长春	开安镇万来村	148	14	10.69	吉林剑豪广告工程有限公司
48	延边	安图县富尔河与古洞河汇合口下游1.5公里处	145	14	10.63	安图县富尔河水电开发有限公司
49	白城	大安市安广镇	130	9	15	大安市龍兴肉制品有限公司
50	长春	开安镇万来村	114	14	8.22	长春嘉信装饰材料有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第19位，排名上升，与四川、山西在同一梯队，成交面积占全国1.88% 。

图72016年06月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第19，排名下降与贵州、河北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年06月全国工业用地成交详情

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