2016年06月延边工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

2016年06月，延边成交用地总面积 96,464 平方米（约合 145亩）
· 工业用地面积为 38,426 平方米（约合58 亩），占总面积的40%
· 成交金额共计4,076万元，其中工业用地金额768万元，占比18.84%
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% 。

图1 延边工业用地成交总况

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在安图县与珲春市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且珲春市土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2016年06月延边工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，珲春市成交宗数最多，这也是珲春市近12月以来第 5 次成为延边成交土地最多地区。同时，安图县、珲春市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安图县、珲春市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年06月延边工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，珲春市成交金额最高，高达 623万元。

图4 2016年06月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安图县成交均价最高，达到 14 万元/亩，珲春市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月延边各地区土地成交均价分布

由表可知，2016年06月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珲春东鹏工贸有限公司竞得，为419万元；而安图县富尔河水电开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2016年06月面积最大的地块为31.42亩，位于珲春边境经济合作区14号小区。