2018年07月长春工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月长春工业用地成交总况分析

2018年07月，长春成交用地总面积 700,268 平方米（约合 1,050亩）
· 工业用地面积为 485,245 平方米（约合728 亩），占总面积的69% ，环比增长 40.44 %；
· 成交金额共计83,161万元，其中工业用地金额14,421万元，占比17.34% ，环比增长 38.91 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地11宗，占总宗数的44% ，环比增长 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绿园区	237,904	49.03%	181.71%	9,316	64.6%	182.82%	8	72.73%	166.67%
榆树市	47,341	9.76%	-	955	6.62%	-	2	18.18%	-
农安县	200,000	41.22%	248.12%	4,150	28.78%	255.83%	1	9.09%	-80%

图1 长春工业用地成交总况

二、2018年07月长春工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且绿园区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2018年07月长春工业用地市场交易分析

三、2018年07月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绿园区成交宗数最多，这也是绿园区近12月以来第 8 次成为长春成交土地最多地区。同时，农安县、绿园区、榆树市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；农安县、绿园区、榆树市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年07月长春工业用地成交宗数分析

四、2018年07月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绿园区成交金额最高，高达 9,316万元。全市成交总金额较上月增长 38.91%呈现波动状态。

图4 2018年07月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绿园区成交均价最高，达到 26 万元/亩，榆树市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月长春各地区土地成交均价分布

五、2018年07月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春唯品会物流有限公司竞得，为4,390万元；而吉林省裕康药业集团有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2018年07月面积最大的地块为300亩，位于长春农安经济开发区（合隆镇）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绿园区	经开区，东至乙四街、南至空地、西至园丙四街、北至南宁大路。	4390	26	167.92	长春唯品会物流有限公司
2	农安县	长春农安经济开发区（合隆镇）	4150	14	300	吉林合隆北斗科技小镇有限公司
3	绿园区	长春高新开发区，东至超强街、西至规划工业用地、南至规划工业用地、北至吉林省世纪青山实业有限公司	1097	26	41.89	长春一汽富晟科技发展有限公司
4	绿园区	绿园经济开发区，东至耕地、南至长客引线、西至耕地、北至耕地	889	26	34.34	中车长春轨道客车股份有限公司
5	绿园区	绿园西新工业集中区，东至建七街、南至新二路、西至空地、北至长春市万康汽车零部件。	797	26	30.78	长春畅轩运输服务有限公司
6	绿园区	长春高新开发区，东至长春弗吉亚排气系统有限公司、西至卓越大街、南至规划一路、北至宜居路	696	26	26.55	吉林省裕康药业集团有限责任公司
7	榆树市	榆树市环城乡三道村黑大公路西侧。东至黑大公路,南至厂房,西至菜地,北至空地	694	14	49.33	榆树市东凯粮食收储有限公司
8	绿园区	汽开区，东至乙三街、南至丙二十路、西至丙四十三街、北至乙六路	574	26	21.93	长春市华瑞汽车零部件有限公司
9	绿园区	长春北湖开发区，东至储备中心用地、西至吉林省同仁国药医药有限责任公司、南至储备中心用地、北至宝城路	511	26	19.5	吉林省蓝浦浩业科技有限公司
10	绿园区	绿园经济开发区，东至吉林远恒汽车零部件有限公司、南至长客路、西至吉林省诚捷通用机械、北至空地	362	26	13.95	长春百隆高分子材料有限公司
11	榆树市	榆树市太安乡新站村黑大公路东侧。东至空地，南至空地，西至黑大公路，北至嘉鑫粮油公司	261	12	21.68	榆树市嘉鑫粮油有限公司