2018年07月吉林工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月吉林工业用地成交总况分析

2018年07月，吉林成交用地总面积 3,481,610 平方米（约合 5,222亩）
· 工业用地面积为 2,522,920 平方米（约合3,784 亩），占总面积的72% ，环比增长 48.82 %；
· 成交金额共计228,194万元，其中工业用地金额90,156万元，占比39.51% ，环比增长 84.15 %；
· 成交土地117宗,其中工业用地55宗，占总宗数的47.01% ，环比增长 52.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉林	393,355	15.59%	-17.93%	8,820	9.78%	-51.57%	13	23.64%	116.67%
长春	485,245	19.23%	40.44%	14,421	16%	38.91%	11	20%	10%
延边	151,447	6%	11.04%	2,534	2.81%	-12.23%	9	16.36%	50%
通化	1,085,644	43.03%	621.59%	53,023	58.81%	1406.76%	7	12.73%	250%
松原	111,938	4.44%	1454.69%	4,107	4.56%	5077.69%	6	10.91%	500%
白山	185,374	7.35%	-	5,401	5.99%	-	4	7.27%	-
白城	96,724	3.83%	-56.71%	1,357	1.51%	-65%	4	7.27%	持平
四平	13,195	0.52%	-96.26%	495	0.55%	-95.05%	1	1.82%	-85.71%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2018年07月吉林工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且通化土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2018年07月吉林工业用地市场交易分析

三、2018年07月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉林成交宗数最多，这也是吉林近12月以来第 3 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、通化、白山、松原、延边也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、通化、白山、松原正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉林、四平、白城、延边热度有所降低。

图3 2018年07月吉林工业用地成交宗数分析

四、2018年07月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通化成交金额最高，高达 53,023万元。全市成交总金额较上月增长 84.15%呈现波动状态。

图4 2018年07月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通化成交均价最高，达到 33 万元/亩，白城成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月吉林各地区土地成交均价分布

五、2018年07月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被通化东宝医药股份有限公司竞得，为24,035万元；而桦甸修元健康科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2018年07月面积最大的地块为718.37亩，位于通化市湾湾川西路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通化	通化市湾湾川西路北侧	24035	33	718.37	通化东宝医药股份有限公司
2	通化	通化市湾湾川西路北侧	15712	33	472.34	东宝实业集团有限公司
3	通化	通化市湾湾川西路北侧	12054	34	356.51	通化东宝药业股份有限公司
4	长春	经开区，东至乙四街、南至空地、西至园丙四街、北至南宁大路。	4390	26	167.92	长春唯品会物流有限公司
5	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	4150	14	300	吉林合隆北斗科技小镇有限公司
6	白山	鹤大公路以南，东至甲四路，南至乙一街，西至浑江组团西C-1-01-02地块	3288	30	109.21	通化矿业（集团）有限责任公司
7	吉林	桦甸市开发区	2249	44	51.3	桦甸修元健康科技有限公司
8	松原	经济技术开发区	2238	28	79.74	吉林百年汉克制药有限公司
9	吉林	磐石市富太镇东新村西北屯	1923	11	179.38	吉林省梓楗新型建材股份有限公司
10	白山	临江市大湖开发区	1806	12	145.37	农夫山泉临江长白山饮用水有限公司
11	吉林	一拉溪镇土门村	1574	21	74.99	吉林国药制药有限责任公司
12	吉林	磐石市富太镇东新村西北屯	1266	11	118.04	吉林省梓楗新型建材股份有限公司
13	延边	汪清县工业区内、滨河北街北侧。东新二路西侧、北环路南侧	1224	10	120.07	汪清黑尊生物科技有限公司
14	松原	扶余市太祖路南、乙八路北	1139	33	34.87	吉林省鸿翔酒业有限公司
15	长春	长春高新开发区，东至超强街、西至规划工业用地、南至规划工业用地、北至吉林省世纪青山实业有限公司	1097	26	41.89	长春一汽富晟科技发展有限公司
16	长春	绿园经济开发区，东至耕地、南至长客引线、西至耕地、北至耕地	889	26	34.34	中车长春轨道客车股份有限公司
17	白城	镇坦公路西、平齐铁路北（原石油北库北）	853	9	97.7	吉林省博翔现代农业发展有限公司
18	长春	绿园西新工业集中区，东至建七街、南至新二路、西至空地、北至长春市万康汽车零部件。	797	26	30.78	长春畅轩运输服务有限公司
19	吉林	磐石市富太镇东新村西北屯	758	11	70.65	吉林省梓楗新型建材股份有限公司
20	通化	辉南县辉南镇	722	15	47.89	辉南县天肽生物科技有限公司
21	长春	长春高新开发区，东至长春弗吉亚排气系统有限公司、西至卓越大街、南至规划一路、北至宜居路	696	26	26.55	吉林省裕康药业集团有限责任公司
22	长春	榆树市环城乡三道村黑大公路西侧。东至黑大公路,南至厂房,西至菜地,北至空地	694	14	49.33	榆树市东凯粮食收储有限公司
23	长春	汽开区，东至乙三街、南至丙二十路、西至丙四十三街、北至乙六路	574	26	21.93	长春市华瑞汽车零部件有限公司
24	长春	长春北湖开发区，东至储备中心用地、西至吉林省同仁国药医药有限责任公司、南至储备中心用地、北至宝城路	511	26	19.5	吉林省蓝浦浩业科技有限公司
25	四平	四平市铁西区平西乡致富村一社，南环城路南侧，吉辽交界北侧，规划路东侧	495	25	19.79	吉林省铭徽仓储有限公司
26	延边	和龙市福洞镇福洞村马家沟	495	10	51.53	和龙市绿洲新型墙体材料有限公司
27	白城	洮南市大通乡	383	11	35.17	洮南益翔电力工程有限公司
28	长春	绿园经济开发区，东至吉林远恒汽车零部件有限公司、南至长客路、西至吉林省诚捷通用机械、北至空地	362	26	13.95	长春百隆高分子材料有限公司
29	通化	财源镇马蹄村三组	320	15	21.85	集安市鑫立矿业有限公司
30	延边	安图县二道白河镇长白村	304	13	22.78	安图县晟兴工程运输有限公司
31	吉林	磐石市富太镇小红石砬子山	271	11	25.24	吉林省三河矿业开发有限公司
32	延边	敦化市开发区	264	30	8.74	吉林省宏宇林产品有限公司
33	松原	经济技术开发区	261	21	12.17	陶艳玲、张春来、孙丙松、王志勇
34	长春	榆树市太安乡新站村黑大公路东侧。东至空地，南至空地，西至黑大公路，北至嘉鑫粮油公司	261	12	21.68	榆树市嘉鑫粮油有限公司
35	松原	松原市宁江区雅达虹工业集中区	235	14	17.27	松原市宁江区华派木业有限公司
36	吉林	磐石市富太镇小红石砬子山	189	11	17.59	吉林省三河矿业开发有限公司
37	延边	安图县万宝镇境内	179	13	14.23	吉林金钰矿业贸易有限公司
38	吉林	磐石市富太镇东新村西北屯	166	11	15.42	吉林省梓楗新型建材股份有限公司
39	吉林	磐石市富太镇小红石砬子山	162	11	15.12	吉林省三河矿业开发有限公司
40	白山	临江市大栗子街道	161	14	11.48	临江市瑞丰植物纤维制品有限公司
41	通化	麻线乡上活龙村	150	15	10.01	集安市增大公路工程养护有限公司
42	白山	靖宇县物流园区内	145	12	12	吉林裕泰特产开发有限公司
43	吉林	桦郊乡	135	13	10.54	桦甸市金锐水稻种植专业合作社
44	松原	松原市宁江区雅达虹工业集中区	121	14	8.92	松原市德龙汽车配件有限公司
45	松原	乾安县安字镇西下村	113	8	14.94	吉林盛达新能源研发有限公司
46	白城	镇坦公路东	75	9	8	镇赉县大地北粮有限责任公司
47	吉林	磐石市富太镇小红石砬子山	53	11	4.9	吉林省三河矿业开发有限公司
48	吉林	磐石市富太镇小红石砬子山	51	11	4.75	吉林省三河矿业开发有限公司
49	白城	洮南市向阳乡	46	11	4.22	吉林省沃源食品有限责任公司
50	延边	汪复公路北侧	40	10	3.9	延边吉裕森饮品有限公司野生蓝靛果深加工研发项目

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第15位，排名上升，与广西、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国2.53% 。

图72018年07月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与陕西、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82018年07月全国工业用地成交详情

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