2011年05月吉林工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月吉林工业用地成交总况分析

2011年05月，吉林成交用地总面积 392,012 平方米（约合 588亩）
· 工业用地面积为 184,331 平方米（约合276 亩），占总面积的47% ，环比下降 81.81 %；
· 成交金额共计13,806万元，其中工业用地金额5,711万元，占比41.37% ，环比下降 84.96 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地12宗，占总宗数的46.15% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
磐石市	89,318	48.46%	-	1,438	25.16%	-	5	41.67%	-
丰满区	65,052	35.29%	-91.37%	3,584	62.75%	-88.67%	3	25%	持平
桦甸市	22,413	12.16%	-	368	6.43%	-	2	16.67%	-
龙潭区	4,549	2.47%	-	197	3.44%	-	1	8.33%	-
昌邑区	3,000	1.63%	-94.14%	127	2.22%	-94.12%	1	8.33%	-80%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2011年05月吉林工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且磐石市土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2011年05月吉林工业用地市场交易分析

三、2011年05月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，磐石市成交宗数最多，这也是磐石市近12月以来第 2 次成为吉林成交土地最多地区。同时，磐石市、龙潭区、桦甸市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；磐石市、龙潭区、桦甸市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰满区、船营区、昌邑区热度有所降低。

图3 2011年05月吉林工业用地成交宗数分析

四、2011年05月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰满区成交金额最高，高达 3,584万元。全市成交总金额较上月下降 84.96%呈现波动状态。

图4 2011年05月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丰满区成交均价最高，达到 37 万元/亩，磐石市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月吉林各地区土地成交均价分布

五、2011年05月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林龙山有机硅有限公司竞得，为1,901万元；此地块成交均价也为本月最高，达39万元/亩；同时也是2011年05月月面积最大的地块，为49.37亩，位于高新技术产业开发区深中路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰满区	高新技术产业开发区深中路	1901	39	49.37	吉林龙山有机硅有限公司
2	丰满区	高新技术产业开发区文山路	1188	38	30.91	吉林市东奇科技有限公司
3	丰满区	吉林汽车工业园区高新路	495	29	17.29	吉林市天宝装饰材料有限公司
4	磐石市	磐石市取柴河镇五一水库南	484	10	48.26	吉林汇源天之润饮用水有限公司
5	磐石市	磐石市石咀镇202国道东、邓家道口南	307	10	30	磐石市豫龙防水材料有限公司
6	磐石市	磐石经济开始区创业街东馋神公司北	301	13	22.5	磐石市龙泰绿色生态农业发展有限责任公司
7	桦甸市	八道河子镇复兴村	257	11	22.66	桦甸市隆丰粮贸有限公司
8	磐石市	磐石经济开发区恒基路南、大榆树泄洪渠东	198	11	18.21	吉林华威特电子科技有限公司
9	龙潭区	龙潭区珠江路东侧	196	29	6.82	吉林市优一库工贸有限责任公司
10	磐石市	磐石市牛心镇兴隆村北牛心屯	147	10	15	磐石市宏远粮业有限责任公司
11	昌邑区	哈达湾工业开发区望云西侧	127	28	4.5	吉林市海源门窗有限公司
12	桦甸市	桦树乡平和村	111	10	10.96	桦甸市桦源粮食经销有限公司