2012年11月吉林工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月吉林工业用地成交总况分析

2012年11月，吉林成交用地总面积 118,371 平方米（约合 178亩）
· 工业用地面积为 85,747 平方米（约合129 亩），占总面积的72% ，环比下降 93.77 %；
· 成交金额共计3,390万元，其中工业用地金额2,058万元，占比60.71% ，环比下降 96.18 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地9宗，占总宗数的56.25% ，环比下降 55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桦甸市	61,385	71.59%	259.87%	1,511	73.38%	166.02%	4	44.44%	300%
龙潭区	6,472	7.55%	-97.08%	263	12.76%	-97%	2	22.22%	持平
永吉县	9,877	11.52%	-91.58%	122	5.9%	-92.74%	1	11.11%	-66.67%
舒兰市	7,170	8.36%	-	128	6.2%	-	1	11.11%	-
丰满区	844	0.98%	-99.9%	37	1.76%	-99.9%	1	11.11%	-88.89%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2012年11月吉林工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且桦甸市土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2012年11月吉林工业用地市场交易分析

三、2012年11月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桦甸市成交宗数最多，这也是桦甸市近12月以来第 6 次成为吉林成交土地最多地区。同时，桦甸市、舒兰市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桦甸市、舒兰市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰满区、永吉县、磐石市、船营区、龙潭区热度有所降低。

图3 2012年11月吉林工业用地成交宗数分析

四、2012年11月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桦甸市成交金额最高，高达 1,510万元。全市成交总金额较上月下降 96.18%呈现波动状态。

图4 2012年11月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丰满区成交均价最高，达到 29 万元/亩，永吉县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月吉林各地区土地成交均价分布

五、2012年11月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省龙兴集团有限公司竞得，为554万元；而吉林市铭鑫钢铁加工有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2012年11月面积最大的地块为33.82亩，位于桦甸市金沙镇平和村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桦甸市	桦甸市金沙镇平和村	554	16	33.82	吉林省龙兴集团有限公司
2	桦甸市	桦甸市桦郊乡榆树村	495	16	30.19	桦甸市蝶聚金商品混凝土有限公司
3	桦甸市	桦甸市公吉乡公郎头村	399	16	24.34	桦甸市益正粮食收购有限公司
4	龙潭区	龙潭区劳动街西侧	193	29	6.64	吉林市铭鑫钢铁加工有限公司
5	舒兰市	金马镇	128	12	10.75	舒兰市金仓米业有限责任公司
6	永吉县	永吉县金家乡	122	8	14.82	永吉县龙丰粮业有限公司
7	龙潭区	吉林市龙潭区乌拉街满族镇丰口村	70	23	3.06	吉林市嘉圆家俱制造有限公司
8	桦甸市	桦甸市桦郊乡大龙村	62	17	3.72	桦甸市龙翔橡果开发有限责任公司
9	丰满区	高新区工业三区大庆路	36	29	1.27	吉林市轩城工贸有限责任公司