2012年01月吉林工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月吉林工业用地成交总况分析

2012年01月，吉林成交用地总面积 99,278 平方米（约合 149亩）
· 工业用地面积为 65,146 平方米（约合98 亩），占总面积的66% ，环比下降 81.34 %；
· 成交金额共计2,887万元，其中工业用地金额1,164万元，占比40.33% ，环比下降 87.24 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗，占总宗数的54.55% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桦甸市	58,492	89.79%	-75.51%	1,080	92.71%	-81.48%	4	66.67%	-42.86%
永吉县	6,211	9.53%	-81.86%	77	6.55%	-83.1%	1	16.67%	-75%
磐石市	443	0.68%	-	9	0.74%	-	1	16.67%	-

图1 吉林工业用地成交总况

二、2012年01月吉林工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且桦甸市土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2012年01月吉林工业用地市场交易分析

三、2012年01月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桦甸市成交宗数最多，这也是桦甸市近12月以来第 3 次成为吉林成交土地最多地区。同时，磐石市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；磐石市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势龙潭区、桦甸市、永吉县热度有所降低。

图3 2012年01月吉林工业用地成交宗数分析

四、2012年01月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桦甸市成交金额最高，高达 1,079万元。全市成交总金额较上月下降 87.24%呈现下降状态。

图4 2012年01月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，磐石市成交均价最高，达到 13 万元/亩，永吉县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月吉林各地区土地成交均价分布

五、2012年01月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桦甸市龙程粮食贸易有限公司竞得，为520万元；而桦甸市浩成陶瓷有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2012年01月面积最大的地块为47.89亩，位于金沙乡民隆村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桦甸市	金沙乡民隆村	520	11	47.89	桦甸市龙程粮食贸易有限公司
2	桦甸市	桦甸市经济开发区工业园区	305	18	16.52	桦甸市浩成陶瓷有限公司
3	桦甸市	公吉乡公郎头村	183	11	16.64	桦甸市绿雪粮油经销有限公司
4	永吉县	金家乡	76	8	9.32	吉林市良苗米业有限责任公司
5	桦甸市	桦甸市桦郊乡公发村	71	11	6.68	桦甸市天香坊食用油加工有限责任公司
6	磐石市	磐石经济开发区西兴利村	9	13	0.66	磐石经济开发区长实太阳能热水器厂