2017年04月吉林工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月吉林工业用地成交总况分析

2017年04月，吉林成交用地总面积 1,713,443 平方米（约合 2,570亩）
· 工业用地面积为 1,023,781 平方米（约合1,536 亩），占总面积的60% ，环比增长 528.16 %；
· 成交金额共计182,166万元，其中工业用地金额46,863万元，占比25.73% ，环比增长 1599.62 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地17宗，占总宗数的60.71% ，环比增长 466.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌邑区	782,131	76.4%	-	38,225	81.57%	-	10	58.82%	-
丰满区	118,737	11.6%	-	5,917	12.63%	-	2	11.76%	-
舒兰市	106,216	10.37%	-	2,434	5.19%	-	2	11.76%	-
桦甸市	10,414	1.02%	-	176	0.37%	-	2	11.76%	-
磐石市	6,283	0.61%	-95.09%	112	0.24%	-95.05%	1	5.88%	-50%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2017年04月吉林工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且昌邑区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2017年04月吉林工业用地市场交易分析

三、2017年04月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌邑区成交宗数最多，这也是昌邑区近12月以来第 3 次成为吉林成交土地最多地区。同时，昌邑区、桦甸市、舒兰市、丰满区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昌邑区、桦甸市、舒兰市、丰满区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势磐石市热度有所降低。

图3 2017年04月吉林工业用地成交宗数分析

四、2017年04月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌邑区成交金额最高，高达 38,225万元。全市成交总金额较上月增长 1599.62%呈现波动状态。

图4 2017年04月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丰满区成交均价最高，达到 33 万元/亩，桦甸市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月吉林各地区土地成交均价分布

五、2017年04月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林化纤股份有限公司竞得，为8,115万元；而吉林市鹿王制药股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2017年04月面积最大的地块为250.31亩，位于经开区昆仑街西侧、九兴路南侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌邑区	经开区昆仑街西侧、九兴路南侧地块	8115	32	250.31	吉林化纤股份有限公司
2	昌邑区	吉林经济技术开发区昆仑街西侧	8115	32	250.31	吉林化纤股份有限公司
3	昌邑区	吉林经济技术开发区昆仑街西侧	4522	32	139.41	吉林精功碳纤维有限公司
4	昌邑区	经开区昆仑街西侧、拓普纺织北侧地块	4522	32	139.41	吉林精工碳纤维有限公司
5	昌邑区	高新北区创新五路	3037	27	111.7	吉林吉尔吉药业有限公司
6	丰满区	高新北区C01-3号	3037	27	111.7	吉林吉尔吉药业有限公司
7	昌邑区	吉林市高新区深圳东路	2880	43	66.4	吉林市鹿王制药股份有限公司
8	丰满区	高新区B-2-17号	2880	43	66.4	吉林市鹿王制药股份有限公司
9	舒兰市	朝一中西侧，污水处理厂东侧	2360	15	152.9	舒兰市宏源煤矸石热电有限责任公司
10	昌邑区	经开区昆仑街东侧、思源路北侧地块	2260	33	69.3	吉林化纤股份有限公司
11	昌邑区	吉林经济技术开发区昆仑街东侧	2260	33	69.3	吉林化纤股份有限公司
12	昌邑区	经开区碳谷碳纤维北侧、拓普纺织东侧01地块	1257	33	38.53	吉林碳谷碳纤维股份有限公司
13	昌邑区	吉林经济技术开发区碳谷碳纤维北侧、拓普纺织东侧	1257	33	38.53	吉林精功碳纤维有限公司
14	桦甸市	桦甸市二道甸子镇	115	11	10.24	桦甸市鼎益丰粮业有限公司
15	磐石市	磐石市明城镇开发区	111	12	9.42	磐石市天运玻璃钢制品有限公司
16	舒兰市	舒兰市平安镇	74	11	6.42	舒兰市永丰米业有限责任公司
17	桦甸市	桦甸市金沙镇	60	11	5.38	桦甸市龙程粮食贸易有限公司