2019年10月吉林工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月吉林工业用地成交总况分析

2019年10月，吉林成交用地总面积 503,884 平方米（约合 756亩）
· 工业用地面积为 491,849 平方米（约合738 亩），占总面积的98% ，环比增长 38.81 %；
· 成交金额共计18,215万元，其中工业用地金额17,538万元，占比96.28% ，环比增长 197.35 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地7宗，占总宗数的63.64% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
磐石市	31,050	6.31%	112.1%	575	3.28%	99.11%	4	57.14%	300%
龙潭区	444,580	90.39%	-	16,402	93.52%	-	2	28.57%	-
桦甸市	16,219	3.3%	-	562	3.2%	-	1	14.29%	-

图1 吉林工业用地成交总况

二、2019年10月吉林工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且龙潭区土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2019年10月吉林工业用地市场交易分析

三、2019年10月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，磐石市成交宗数最多，这也是磐石市近12月以来第 5 次成为吉林成交土地最多地区。同时，磐石市、龙潭区、桦甸市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；磐石市、龙潭区、桦甸市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势舒兰市热度有所降低。

图3 2019年10月吉林工业用地成交宗数分析

四、2019年10月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙潭区成交金额最高，高达 16,402万元。全市成交总金额较上月增长 197.35%呈现上升状态。

图4 2019年10月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙潭区成交均价最高，达到 25 万元/亩，磐石市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月吉林各地区土地成交均价分布

五、2019年10月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林碳素有限公司竞得，为15,953万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2019年10月月面积最大的地块，为642.42亩，位于龙潭区金珠乡荒地村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙潭区	龙潭区金珠乡荒地村	15953	25	642.42	吉林碳素有限公司
2	桦甸市	桦甸市西台子村	561	23	24.33	吉林省白云生态食品有限责任公司
3	龙潭区	吉林市化学工业循环经济示范园区漓江街东侧	449	18	24.45	吉林莱德化学科技有限公司
4	磐石市	磐石经济开发区西达街以西、王永河以北	243	13	18	吉林博达医疗器械有限公司
5	磐石市	磐石市石咀牟家村	226	12	19.39	吉林宏源嘉廉禾生物质能源有限公司
6	磐石市	磐石市烟筒山镇铁东村蚂蚁腰屯	63	12	5.34	磐石市烟筒山镇富龙饲料加工厂
7	磐石市	磐石市烟筒山镇红星街	43	11	3.85	磐石市红顺矿业有限公司