2020年04月吉林工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月吉林工业用地成交总况分析

2020年04月，吉林成交用地总面积 224,834 平方米（约合 337亩）
· 工业用地面积为 95,347 平方米（约合143 亩），占总面积的42% ，环比下降 52.42 %；
· 成交金额共计46,513万元，其中工业用地金额3,206万元，占比6.89% ，环比下降 55.15 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙潭区	13,812	14.48%	-	680	21.21%	-	2	50%	-
永吉县	60,420	63.37%	-	1,895	59.11%	-	1	25%	-
昌邑区	21,117	22.15%	-89.46%	631	19.68%	-91.17%	1	25%	持平

图1 吉林工业用地成交总况

二、2020年04月吉林工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且永吉县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2020年04月吉林工业用地市场交易分析

三、2020年04月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙潭区成交宗数最多，这也是龙潭区近12月以来第 2 次成为吉林成交土地最多地区。同时，永吉县、龙潭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永吉县、龙潭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昌邑区热度有所降低。

图3 2020年04月吉林工业用地成交宗数分析

四、2020年04月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永吉县成交金额最高，高达 1,895万元。全市成交总金额较上月下降 55.15%呈现波动状态。

图4 2020年04月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙潭区成交均价最高，达到 33 万元/亩，昌邑区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月吉林各地区土地成交均价分布

五、2020年04月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林中新食品区华兴资产运营开发管理有限公司竞得，为1,895万元；而吉林市康诺消毒剂厂竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2020年04月面积最大的地块为90.63亩，位于岔路河镇火石村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永吉县	岔路河镇火石村	1895	21	90.63	吉林中新食品区华兴资产运营开发管理有限公司
2	昌邑区	昌邑区孤店子镇孤家子村	631	20	31.67	吉林市华瑞米业有限公司
3	龙潭区	吉林市龙潭区漓江街东侧	489	33	14.91	吉林市盛祥再生资源有限责任公司
4	龙潭区	吉林化工园区漓江路东侧	191	33	5.8	吉林市康诺消毒剂厂