2011年07月四平工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月四平工业用地成交总况分析

2011年07月，四平成交用地总面积 730,269 平方米（约合 1,095亩）
· 工业用地面积为 405,117 平方米（约合608 亩），占总面积的55% ，环比增长 68.61 %；
· 成交金额共计19,468万元，其中工业用地金额6,683万元，占比34.33% ，环比增长 200.46 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地15宗，占总宗数的50% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
公主岭市	365,200	90.15%	4356.14%	6,136	91.8%	4356.25%	11	73.33%	1000%
梨树县	28,301	6.99%	1036.55%	479	7.17%	1006.68%	2	13.33%	100%
伊通满族自治县	11,001	2.72%	-6.93%	61	0.9%	49.23%	1	6.67%	持平
双辽市	617	0.15%	-99.72%	9	0.13%	-99.56%	1	6.67%	-83.33%

图1 四平工业用地成交总况

二、2011年07月四平工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且公主岭市土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2011年07月四平工业用地市场交易分析

三、2011年07月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，公主岭市成交宗数最多，这也是公主岭市近12月以来第 6 次成为四平成交土地最多地区。同时，公主岭市、梨树县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伊通满族自治县、公主岭市、梨树县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势双辽市热度有所降低。

图3 2011年07月四平工业用地成交宗数分析

四、2011年07月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，公主岭市成交金额最高，高达 6,135万元。全市成交总金额较上月增长 200.46%呈现波动状态。

图4 2011年07月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梨树县成交均价最高，达到 11 万元/亩，伊通满族自治县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月四平各地区土地成交均价分布

五、2011年07月四平工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，四平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省昆隆管桩有限公司竞得，为2,223万元；而吉林省新亿牧业有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2011年07月面积最大的地块为198.5亩，位于吉林公主岭经济开发区清泉村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	公主岭市	吉林公主岭经济开发区清泉村	2223	11	198.5	吉林省昆隆管桩有限公司
2	公主岭市	吉林公主岭经济开发区	1008	11	90	吉林云泰汽车零部件有限公司
3	公主岭市	吉林公主岭经济开发区清泉村	505	11	45.09	公主岭市众凯汽车零部件有限公司
4	公主岭市	吉林公主岭经济开发区	504	11	45	吉林省铭悦汽车零部件有限公司
5	公主岭市	吉林公主岭经济开发区清泉村	421	11	37.58	吉林亿嘉汽车零部件有限公司
6	公主岭市	吉林公主岭经济开发区	380	11	33.91	吉林省恩威博模具制造有限公司
7	公主岭市	吉林公主岭经济开发区	336	11	30	吉林省得实建筑工程技术有限公司
8	公主岭市	吉林公主岭经济开发区	323	11	28.8	吉林省众望机电工程有限公司
9	梨树县	梨树县梨树镇兴旺街北侧	240	11	22.05	李凤伟
10	梨树县	梨树县梨树镇民主大街北侧	239	12	20.4	吉林省新亿牧业有限公司
11	公主岭市	吉林公主岭经济开发区	168	11	15.03	吉林省东元精密机械有限公司
12	公主岭市	秦家屯镇公秦路西侧	134	11	12	公主岭市天合禽业有限公司
13	公主岭市	吉林公主岭经济开发区	133	11	11.89	吉林省德奥恩汽车工艺装备有限公司
14	伊通满族自治县	伊通镇东宋村、九开公路东侧	60	4	16.5	伊通满族自治县永盛粮食贸易有限公司
15	双辽市	双辽市王奔镇	9	10	0.92	张双