2011年07月吉林工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月吉林工业用地成交总况分析

2011年07月，吉林成交用地总面积 6,572,665 平方米（约合 9,859亩）
· 工业用地面积为 3,462,645 平方米（约合5,194 亩），占总面积的53% ，环比下降 21.32 %；
· 成交金额共计336,296万元，其中工业用地金额77,494万元，占比23.04% ，环比下降 32.35 %；
· 成交土地181宗,其中工业用地72宗，占总宗数的39.78% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	2,358,455	68.11%	9.71%	55,596	71.74%	-6.36%	32	44.44%	14.29%
四平	405,118	11.7%	68.61%	6,684	8.62%	200.46%	15	20.83%	66.67%
吉林	286,493	8.27%	-74.07%	9,247	11.93%	-76.21%	9	12.5%	-50%
通化	66,250	1.91%	-75.78%	1,562	2.02%	-78.9%	6	8.33%	-64.71%
松原	108,281	3.13%	-56.88%	451	0.58%	-81.37%	4	5.56%	-55.56%
延边	13,795	0.4%	-72.27%	359	0.46%	-32.73%	3	4.17%	-25%
白山	207,112	5.98%	1.27%	3,450	4.45%	137.21%	2	2.78%	-60%
白城	17,144	0.5%	-83.2%	149	0.19%	-92.93%	1	1.39%	-75%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2011年07月吉林工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2011年07月吉林工业用地市场交易分析

三、2011年07月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 12 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、四平、白山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；四平、白山正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、吉林、通化、松原、白城、延边热度有所降低。

图3 2011年07月吉林工业用地成交宗数分析

四、2011年07月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 55,595万元。全市成交总金额较上月下降 32.35%呈现波动状态。

图4 2011年07月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉林成交均价最高，达到 22 万元/亩，松原成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月吉林各地区土地成交均价分布

五、2011年07月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春苏宁电器有限公司竞得，为8,836万元；而吉林经济技术开发区城市建设发展有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2011年07月面积最大的地块为510.01亩，位于德惠经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长春	东至甲三路，南至硅谷大街，西至乙三路，北至丙二十路地块	8836	26	345.13	长春苏宁电器有限公司
2	长春	德惠经济开发区	5929	12	510.01	德惠市全顺废纸回收利用有限公司
3	长春	德惠经济开发区	5843	12	502.68	德惠市泉韵机械加工有限公司
4	长春	东至乙五街，南至隆北路，西至丙二十五街，北至丙十一路地块	5763	26	225.1	长春市远达房地产开发有限公司
5	长春	德惠经济开发区	5733	12	493.22	德惠市德润秸秆收储加工有限公司
6	吉林	吉林经济技术开发区建新路以南地块	4368	30	147.26	吉林经济技术开发区城市建设发展有限责任公司
7	白山	靖宇县开发区范围内、靖白公路东侧	3360	11	299.67	农夫山泉吉林长白山有限公司
8	长春	57-58-3地块	2803	26	109.48	上海坦达轨道车辆座椅系统（长春）有限公司
9	长春	九台市卡伦镇	2715	10	261.06	长春东北金属交易中心有限公司
10	长春	九台市卡伦镇	2497	10	240.08	长春东北金属交易中心有限公司
11	四平	吉林公主岭经济开发区清泉村	2223	11	198.5	吉林省昆隆管桩有限公司
12	长春	57-65-1地块	1868	26	72.96	吉林安德工贸有限公司
13	长春	长春西新经济技术开发乙三街以东、腾飞大路以南地块	1594	26	62.25	长春藤仓电装有限公司
14	长春	东至北区丙十三街，南至北区丙三路，西至空地，北至乙二路地块	1540	26	60.14	吉林省硕人科技开发有限公司
15	长春	57-179-1地块	1311	26	51.19	长春成云汽车配件有限公司
16	长春	57-65-2地块	1310	26	51.14	长春龙祥环境科技有限公司
17	长春	合隆镇孙菜园子村	1293	10	124.33	吉林省兴华汽车专用设备有限公司
18	吉林	高新区汽车产业园区地块	1220	28	42.84	吉林市德力实业有限责任公司
19	长春	57-65-3地块	1047	26	40.89	吉林希尔工贸有限责任公司
20	吉林	龙潭区金珠乡地块	1040	23	44.84	吉林建龙钢铁有限责任公司
21	四平	吉林公主岭经济开发区	1008	11	90	吉林云泰汽车零部件有限公司
22	长春	长春西新经济技术开发区丙七路以南、凯达北街以东地块	782	26	30.54	上海纳铁福传动轴有限公司
23	长春	合隆镇谭家屯村	761	10	76.1	长春大众卓越商品混凝土有限公司
24	吉林	桦甸市经济开发区工业园区	720	15	48.4	桦甸市恒基纺织有限公司
25	吉林	龙潭区金珠乡地块	674	23	29.03	吉林建龙钢铁有限责任公司
26	长春	57-64-1地块	598	26	23.35	吉林省旭日装饰材料制造有限公司
27	长春	57-64-2地块	592	26	23.1	吉林宝祥铭电子科技有限公司
28	长春	长春经济技术开发区中山大街以西、惠州街以南地块	536	26	20.91	长春富迪装备技术开发有限公司
29	通化	通化聚鑫经济开发区河鲜村一组	533	25	21.36	通化正利铁路车辆配件制造有限公司
30	四平	吉林公主岭经济开发区清泉村	505	11	45.09	公主岭市众凯汽车零部件有限公司
31	四平	吉林公主岭经济开发区	504	11	45	吉林省铭悦汽车零部件有限公司
32	通化	二道江区二道江乡桃源村五组地块	478	15	31.94	通化金山化工有限公司
33	吉林	明城开发区五金工业区	434	11	40.92	吉林吉瑞莱板材科技有限公司
34	四平	吉林公主岭经济开发区清泉村	421	11	37.58	吉林亿嘉汽车零部件有限公司
35	吉林	桦甸市常山镇常山村	415	10	40.95	桦甸市富利非金属有限公司
36	四平	吉林公主岭经济开发区	380	11	33.91	吉林省恩威博模具制造有限公司
37	长春	农安工业集中区	375	10	37.48	农安县龙成肠衣有限公司
38	长春	德惠经济开发区	357	12	30	吉林省浩轩农副产品加工有限公司
39	长春	德惠经济开发区	357	12	30.86	德惠市中涵新型墙体材料有限公司
40	四平	吉林公主岭经济开发区	336	11	30	吉林省得实建筑工程技术有限公司
41	四平	吉林公主岭经济开发区	323	11	28.8	吉林省众望机电工程有限公司
42	长春	农安工业集中区	311	10	31.08	农安县吉刚汽车维修有限公司
43	长春	合隆镇谭家屯村	287	10	28.73	吉林省沃特管业有限公司
44	吉林	磐石大街东原白灰厂	287	10	27.42	磐石市玉源石灰有限责任公司
45	通化	创业路	285	15	19.27	吉林凉水滩农牧业有限公司
46	松原	扶余县陶赖昭镇。东至扶余县陶赖昭镇、西至道路、南至陶赖昭镇陶东村、北至道路	273	3	105	吉林省基正谷物有限公司
47	四平	梨树县梨树镇兴旺街北侧	240	11	22.05	李凤伟
48	四平	梨树县梨树镇民主大街北侧	239	12	20.4	吉林省新亿牧业有限公司
49	延边	北山街，爱民路北侧、光进街西侧	227	29	7.79	延边天信房地产开发有限公司
50	四平	吉林公主岭经济开发区	168	11	15.03	吉林省东元精密机械有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第16位，排名下降，与四川、广东在同一梯队，成交面积占全国2.5% 。

图72011年07月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第16，排名下降与甘肃、山东在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年07月全国工业用地成交详情

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