2011年07月通化工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月通化工业用地成交总况分析

2011年07月，通化成交用地总面积 102,563 平方米（约合 154亩）
· 工业用地面积为 66,250 平方米（约合99 亩），占总面积的65% ，环比下降 75.78 %；
· 成交金额共计8,312万元，其中工业用地金额1,562万元，占比18.79% ，环比下降 78.9 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地6宗，占总宗数的46.15% ，环比下降 64.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
通化县	21,322	32.18%	-59.31%	639	40.91%	-67.66%	2	33.33%	持平
集安市	16,040	24.21%	-	340	21.77%	-	2	33.33%	-
二道江区	21,292	32.14%	-	478	30.6%	-	1	16.67%	-
辉南县	7,596	11.47%	-83.62%	105	6.72%	-88.02%	1	16.67%	-80%

图1 通化工业用地成交总况

二、2011年07月通化工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且通化县土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2011年07月通化工业用地市场交易分析

三、2011年07月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，通化县、集安市成交宗数最多。同时，集安市、二道江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；集安市、二道江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势通化县、辉南县热度有所降低。

图3 2011年07月通化工业用地成交宗数分析

四、2011年07月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通化县成交金额最高，高达 639万元。全市成交总金额较上月下降 78.9%呈现波动状态。

图4 2011年07月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通化县成交均价最高，达到 20 万元/亩，辉南县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月通化各地区土地成交均价分布

五、2011年07月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被通化正利铁路车辆配件制造有限公司竞得，为533万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；2011年07月面积最大的地块为31.94亩，位于二道江区二道江乡桃源村五组地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通化县	通化聚鑫经济开发区河鲜村一组	533	25	21.36	通化正利铁路车辆配件制造有限公司
2	二道江区	二道江区二道江乡桃源村五组地块	478	15	31.94	通化金山化工有限公司
3	集安市	创业路	285	15	19.27	吉林凉水滩农牧业有限公司
4	通化县	通化县大安镇水洞村	106	10	10.62	通化县宏达新型轻体加气建筑材料有限公司
5	辉南县	楼街朝鲜族乡胜利村	105	9	11.39	辉南县耀德橡胶制品有限公司
6	集安市	集安市榆林镇朱仙村	55	11	4.79	集安大地参业有限公司