2017年02月四平工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月四平工业用地成交总况分析

2017年02月，四平成交用地总面积 266,896 平方米（约合 400亩）
· 工业用地面积为 187,156 平方米（约合281 亩），占总面积的70% ，环比增长 570.28 %；
· 成交金额共计13,592万元，其中工业用地金额6,040万元，占比44.44% ，环比增长 709.55 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地7宗，占总宗数的41.18% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	151,777	81.1%	-	5,131	84.94%	-	2	28.57%	-
伊通满族自治县	23,119	12.35%	-17.2%	715	11.82%	-4.28%	2	28.57%	持平
梨树县	12,154	6.49%	-	194	3.2%	-	2	28.57%	-
双辽市	107	0.06%	-	2	0.03%	-	1	14.29%	-

图1 四平工业用地成交总况

二、2017年02月四平工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2017年02月四平工业用地市场交易分析

三、2017年02月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，伊通满族自治县、其他、梨树县成交宗数最多。同时，双辽市、其他、梨树县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双辽市、其他、梨树县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势伊通满族自治县热度有所降低。

图3 2017年02月四平工业用地成交宗数分析

四、2017年02月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 5,131万元。全市成交总金额较上月增长 709.55%呈现波动状态。

图4 2017年02月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 23 万元/亩，梨树县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月四平各地区土地成交均价分布

五、2017年02月四平工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，四平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林大清鹿苑保健科技有限公司竞得，为2,792万元；而吉林锐特汽车零部件有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2017年02月面积最大的地块为123.86亩，位于四平经济开发区大路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		四平经济开发区大路北侧	2792	23	123.86	吉林大清鹿苑保健科技有限公司
2		四平经济开发区大路北侧	2339	23	103.8	吉林大清鹿苑保健科技有限公司
3	伊通满族自治县	伊通镇九开公路西段北侧	643	20	32.15	伊通满族自治县瑞莱门窗制造有限公司
4	梨树县	梨树县十家堡镇至石岭镇公路北侧、三家子村小学北侧	121	11	11.49	梨树县吉隆多粮食贸易有限公司
5	梨树县	梨树县郭家店镇新胜村六社1号地块	72	11	6.74	梨树县郭家店镇天丰粮食商贸有限公司
6	伊通满族自治县	伊通大街北段西侧	71	28	2.53	吉林锐特汽车零部件有限公司
7	双辽市	双辽市卧虎镇	2	12	0.16	中央储备粮双辽直属库