2017年02月吉林工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月吉林工业用地成交总况分析

2017年02月，吉林成交用地总面积 2,517,634 平方米（约合 3,776亩）
· 工业用地面积为 1,375,372 平方米（约合2,063 亩），占总面积的55% ，环比增长 370.33 %；
· 成交金额共计138,424万元，其中工业用地金额49,142万元，占比35.5% ，环比增长 571.55 %；
· 成交土地70宗,其中工业用地31宗，占总宗数的44.29% ，环比增长 106.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	747,044	54.32%	2205.41%	27,984	56.94%	1950.08%	7	22.58%	250%
四平	187,157	13.61%	570.28%	6,041	12.29%	709.55%	7	22.58%	250%
通化	142,335	10.35%	1314.01%	8,852	18.01%	4282.18%	4	12.9%	33.33%
白山	19,978	1.45%	451.57%	485	0.99%	444.04%	4	12.9%	300%
吉林	148,270	10.78%	-	2,977	6.06%	-	3	9.68%	-
延边	79,273	5.76%	-56.44%	1,571	3.2%	-65.46%	3	9.68%	持平
白城	35,141	2.56%	-	1,094	2.23%	-	2	6.45%	-
松原	16,176	1.18%	-49.38%	142	0.29%	-52.93%	1	3.23%	-50%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2017年02月吉林工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2017年02月吉林工业用地市场交易分析

三、2017年02月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春、四平成交宗数最多。同时，长春、吉林、四平、通化、白山、白城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、吉林、四平、通化、白山、白城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势松原、延边热度有所降低。

图3 2017年02月吉林工业用地成交宗数分析

四、2017年02月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 27,984万元。全市成交总金额较上月增长 571.55%呈现波动状态。

图4 2017年02月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通化成交均价最高，达到 41 万元/亩，松原成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月吉林各地区土地成交均价分布

五、2017年02月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中车长春轨道客车股份有限公司竞得，为13,354万元；而梅河口市创源发展投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2017年02月面积最大的地块为521.61亩，位于长春装备制造产业开发区，东至丁八路、西至今麦郎路、南至空地、北至甲二路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长春	长春装备制造产业开发区，东至丁八路、西至今麦郎路、南至空地、北至甲二路	13354	26	521.61	中车长春轨道客车股份有限公司
2	长春	长春装备制造产业开发区，东至空地、西至今麦郎路、南至丙八路、北至空地	11828	26	462.01	中车长春轨道客车股份有限公司
3	通化	兴隆大街东侧、青海路北侧、万隆大街西侧、紫檀路南侧	8685	42	205.31	梅河口市创源发展投资有限公司
4	四平	四平经济开发区大路北侧	2792	23	123.86	吉林大清鹿苑保健科技有限公司
5	四平	四平经济开发区大路北侧	2339	23	103.8	吉林大清鹿苑保健科技有限公司
6	吉林	市长白山大街东侧	1990	14	144.42	长白山制药股份有限公司
7	长春	长春市绿园开发区，东至长春市万寿金属制品有限公司、西至丁二路、南至丙二路、北至空地、	1134	26	44.28	长春市新星宇朗铭商品混凝土有限责任公司
8	长春	长春市绿园经济开发区，东至空地、西至吉林省宝合建筑材料有限公司、南至长春市军伟机械加工有限公司、北至长春市明劲塑料制品有限公司	839	26	32.77	长春市鑫美电器开关厂
9	延边	安图县二道白河镇	831	13	64.56	安图星岛绿色饮品有限公司
10	吉林	市长白山大街西侧	796	14	57.71	长白山制药股份有限公司
11	白城	白城洮北经济开发区草原路以北、静海街以东、园北变电站以西	790	24	32.74	白城市德信电气设备有限公司
12	四平	伊通镇九开公路西段北侧	643	20	32.15	伊通满族自治县瑞莱门窗制造有限公司
13	延边	珲春边境经济合作区11号小区	624	14	44.12	吉林省邱健制药有限公司
14	长春	开安镇万来村	372	14	26.88	吉林省众兴新型建筑材料有限公司
15	长春	开安镇万来村	314	14	22.72	吉林省众一门窗有限公司
16	白山	池西区东至规划温泉东街，西至池西区消防站，南至空地，北至规划苔原路	304	41	7.47	长白山保护开发区容诚热力有限公司
17	白城	洮南市工业园区、九阳药业东侧	304	15	19.97	洮南市九阳粮业有限公司
18	吉林	永吉县吉桦公路东侧	190	9	20.27	吉林华胜商品混凝土有限公司
19	长春	开安镇万来村	143	14	10.29	长春杰林钢制家具制造有限公司
20	松原	长岭县三十号乡三十二村	142	6	24.26	吉林省北碱天成农业发展有限公司
21	四平	梨树县十家堡镇至石岭镇公路北侧、三家子村小学北侧	121	11	11.49	梨树县吉隆多粮食贸易有限公司
22	延边	经济开发区枫梧大路南侧	115	11	10.23	图们天三木业新产品开发有限公司
23	白山	临江市闹枝镇闹枝村	114	11	10	临江市通林菌业有限公司
24	通化	曙光镇同胜村	90	21	4.27	梅河口市玉吉塑料制品有限公司
25	四平	梨树县郭家店镇新胜村六社1号地块	72	11	6.74	梨树县郭家店镇天丰粮食商贸有限公司
26	四平	伊通大街北段西侧	71	28	2.53	吉林锐特汽车零部件有限公司
27	通化	北环路西侧、全胜村六组	49	19	2.54	梅河口市满融食品有限公司
28	白山	江源区石人镇	34	12	2.89	吉林省鑫合特色山珍食品有限公司
29	白山	临江市消防队北侧	33	3	9.6	临江市兴嘉房地产开发有限公司
30	通化	李炉乡李炉村	28	20	1.38	梅河口市农胜粮食种植专业合作社
31	四平	双辽市卧虎镇	2	12	0.16	中央储备粮双辽直属库

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第16位，排名上升，与天津、重庆在同一梯队，成交面积占全国2.14% 。

图72017年02月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第5，排名上升与湖南、海南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82017年02月全国工业用地成交详情

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