2017年02月通化工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月通化工业用地成交总况分析

2017年02月，通化成交用地总面积 716,587 平方米（约合 1,075亩）
· 工业用地面积为 142,334 平方米（约合214 亩），占总面积的20% ，环比增长 1314.01 %；
· 成交金额共计39,982万元，其中工业用地金额8,852万元，占比22.14% ，环比增长 4282.18 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梅河口市	142,335	100%	-	8,852	100%	-	4	100%	-

图1 通化工业用地成交总况

二、2017年02月通化工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在梅河口市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且梅河口市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年02月通化工业用地市场交易分析

三、2017年02月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梅河口市成交宗数最多，这也是梅河口市近12月以来第 4 次成为通化成交土地最多地区。同时，梅河口市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；梅河口市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柳河县热度有所降低。

图3 2017年02月通化工业用地成交宗数分析

四、2017年02月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梅河口市成交金额最高，高达 8,852万元。全市成交总金额较上月增长 4282.18%呈现波动状态。

图4 2017年02月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅河口市成交均价最高，达到 41 万元/亩，梅河口市成交均价最低，为 41 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月通化各地区土地成交均价分布

五、2017年02月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被梅河口市创源发展投资有限公司竞得，为8,685万元；此地块成交均价也为本月最高，达42万元/亩；同时也是2017年02月月面积最大的地块，为205.31亩，位于兴隆大街东侧、青海路北侧、万隆大街西侧、紫檀路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梅河口市	兴隆大街东侧、青海路北侧、万隆大街西侧、紫檀路南侧	8685	42	205.31	梅河口市创源发展投资有限公司
2	梅河口市	曙光镇同胜村	90	21	4.27	梅河口市玉吉塑料制品有限公司
3	梅河口市	北环路西侧、全胜村六组	49	19	2.54	梅河口市满融食品有限公司
4	梅河口市	李炉乡李炉村	28	20	1.38	梅河口市农胜粮食种植专业合作社