2017年10月通化工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月通化工业用地成交总况分析

2017年10月，通化成交用地总面积 441,331 平方米（约合 662亩）
· 工业用地面积为 158,895 平方米（约合238 亩），占总面积的36% ，环比下降 55.78 %；
· 成交金额共计29,963万元，其中工业用地金额6,243万元，占比20.84% ，环比下降 46.52 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗，占总宗数的54.55% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东昌区	133,182	83.82%	192.55%	5,534	88.64%	222.31%	2	33.33%	100%
辉南县	17,478	11%	-	488	7.82%	-	1	16.67%	-
梅河口市	4,340	2.73%	-	132	2.11%	-	1	16.67%	-
柳河县	2,155	1.36%	-	33	0.53%	-	1	16.67%	-
二道江区	1,740	1.1%	-	56	0.9%	-	1	16.67%	-

图1 通化工业用地成交总况

二、2017年10月通化工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且东昌区土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2017年10月通化工业用地市场交易分析

三、2017年10月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东昌区成交宗数最多，这也是东昌区近12月以来第 2 次成为通化成交土地最多地区。同时，东昌区、二道江区、柳河县、梅河口市、辉南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东昌区、二道江区、柳河县、梅河口市、辉南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年10月通化工业用地成交宗数分析

四、2017年10月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东昌区成交金额最高，高达 5,534万元。全市成交总金额较上月下降 46.52%呈现波动状态。

图4 2017年10月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东昌区成交均价最高，达到 28 万元/亩，柳河县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月通化各地区土地成交均价分布

五、2017年10月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被通化市君必达药业有限责任公司竞得，为4,169万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；同时也是2017年10月月面积最大的地块，为149.97亩，位于通化市湾湾川西路东侧，湾湾川大街南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东昌区	通化市湾湾川西路东侧，湾湾川大街南侧	4169	28	149.97	通化市君必达药业有限责任公司
2	东昌区	通化市湾湾川大街北侧	1365	27	49.8	吉林省北域红药业有限公司
3	辉南县	辉南经济开发区	488	19	26.22	吉林省德泰药业有限公司
4	梅河口市	北环路西侧、全胜村六组	132	20	6.51	梅河口市孝亲食品有限公司
5	二道江区	通化市宏邦冶金建材厂西侧	56	21	2.61	通化市二道江区荣泰鞭炮经销处
6	柳河县	柳河县向阳镇十里村	33	10	3.23	柳河参茂人参种植专业合作社