2017年10月吉林工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月吉林工业用地成交总况分析

2017年10月，吉林成交用地总面积 1,782,312 平方米（约合 2,673亩）
· 工业用地面积为 828,626 平方米（约合1,243 亩），占总面积的46% ，环比下降 22.79 %；
· 成交金额共计250,462万元，其中工业用地金额28,489万元，占比11.37% ，环比下降 5.46 %；
· 成交土地82宗,其中工业用地35宗，占总宗数的42.68% ，环比下降 2.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
四平	409,770	49.45%	154.63%	12,166	42.7%	246.28%	13	37.14%	116.67%
长春	219,975	26.55%	18.19%	9,179	32.22%	59.82%	9	25.71%	-35.71%
通化	158,895	19.18%	-55.78%	6,243	21.91%	-46.52%	6	17.14%	100%
延边	23,748	2.87%	-80.85%	506	1.78%	-79.86%	4	11.43%	33.33%
白山	8,811	1.06%	-12.77%	172	0.6%	-72.84%	2	5.71%	100%
辽源	7,429	0.9%	-	224	0.78%	-	1	2.86%	-

图1 吉林工业用地成交总况

二、2017年10月吉林工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且四平土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2017年10月吉林工业用地市场交易分析

三、2017年10月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，四平成交宗数最多，这也是四平近12月以来第 3 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、四平、辽源也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、四平、辽源正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉林、通化、白山、延边热度有所降低。

图3 2017年10月吉林工业用地成交宗数分析

四、2017年10月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，四平成交金额最高，高达 12,166万元。全市成交总金额较上月下降 5.46%呈现下降状态。

图4 2017年10月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长春成交均价最高，达到 28 万元/亩，白山成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月吉林各地区土地成交均价分布

五、2017年10月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被公主岭市鸿丰物流有限公司竞得，为5,991万元；而吉林省中坤建筑有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2017年10月面积最大的地块为318.62亩，位于公主岭市陶家屯镇马店村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	四平	公主岭市陶家屯镇马店村	5991	19	318.62	公主岭市鸿丰物流有限公司
2	通化	通化市湾湾川西路东侧，湾湾川大街南侧	4169	28	149.97	通化市君必达药业有限责任公司
3	长春	净月区，东至金宝街、南至吉林天景食品有限公司用地、西至其他规划用地、北至延长高速（浦左高速）路由预留用地	2280	38	59.94	杨光
4	长春	净月区，东至金屏街、南至吉林省群源工贸有限公司用地、西至上海国利汽车真皮饰件有限公司用地、北至其他规划用地	1958	38	51.34	吉林省中坤建筑有限公司
5	长春	净月区，东至其他规划用地、南至吉林省邮政速递物流有限公司用地、西至金鑫街、北至延长高速（浦左高速）路由预留用地	1797	38	47.3	吉林省刻康药业有限公司
6	通化	通化市湾湾川大街北侧	1365	27	49.8	吉林省北域红药业有限公司
7	四平	公主岭市大岭镇姜李村	1265	18	68.73	长春宏业通达物流有限公司公主岭市大岭分公司
8	四平	公主岭市大岭镇姜李村	1180	19	62.32	吉林省欣鸿程物流有限公司
9	长春	汽开区，东至乙三街、南至空地、西至空地、北至空地	835	26	31.94	长春大东汽车管件有限公司
10	长春	高新区，东至超强西街、西至吉林省天恒水务工程有限公司、南至规划工业用地、北至高新丙十八路	824	26	31.45	长春汇维科技股份有限公司
11	四平	北山路北侧、亨智街东侧	733	24	30.88	四平宏宝莱饮品股份有限公司
12	四平	公主岭市范家屯镇郜家村	726	24	30	吉林省通阳汽车部件有限公司
13	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	638	14	46.14	长春德润塑料制品厂
14	通化	辉南经济开发区	488	19	26.22	吉林省德泰药业有限公司
15	四平	开运街东侧，立白厂区南侧	440	22	19.97	天成玉米开发有限公司
16	四平	四平市经济开发区植物园路以西、电厂以北、开发区大陆以南	398	24	16.84	四平市鹏展机械加工有限公司
17	四平	公主岭市范家屯镇清泉村	388	19	20.68	吉林正德机械科技有限公司
18	长春	德惠市朱城子镇	381	10	38.02	长春市虹冠科技有限公司
19	长春	绿园西新工业集中区，东至建八街、南至新四路、西至规划工业用地、北至规划工业用地	334	26	12.9	吉林省通业建材有限公司
20	四平	四平循环经济示范区内，新华大街东侧、新科路北侧、华科生物有限公司南侧	307	22	13.8	四平通元热工设备有限公司
21	延边	敦化市翰章乡	287	15	19.42	敦化市日杂烟花爆竹经销站
22	辽源	辽源市工农乡永兴村二组规划地块	223	20	11.14	辽源市东升重型卡车维修中心
23	四平	虹桥街东侧，文畅路南侧	221	23	9.61	吉林省优尔实业有限公司
24	四平	2015-05#地块东侧，规划北山路北侧	196	24	8.23	四平宏宝莱饮品股份有限公司
25	四平	四平市南宁路南侧、一经街西侧	167	21	7.82	四平市嘉宏机械有限公司
26	四平	复兴路北侧、食品街西街	154	22	7.14	四平市海航电力设备有限公司
27	白山	靖宇县省道S302北、榆江公路S204东	139	13	10.89	靖宇县博宇采石场
28	通化	北环路西侧、全胜村六组	132	20	6.51	梅河口市孝亲食品有限公司
29	长春	榆树市于家镇三道村邱家屯村委会东。东至耕地，南至耕地，西至耕地，北至公路	131	12	10.93	榆树市蓝河坝米业有限公司
30	延边	安图县两江镇东江村	104	18	5.82	安图县鸿茗房地产开发有限公司
31	延边	安图县新合乡大荒沟林场内	71	12	5.83	吉林飞达矿业有限公司
32	通化	通化市宏邦冶金建材厂西侧	56	21	2.61	通化市二道江区荣泰鞭炮经销处
33	延边	和龙市西城镇金达莱村	44	10	4.56	和龙市金达莱村民族食品有限公司
34	通化	柳河县向阳镇十里村	33	10	3.23	柳河参茂人参种植专业合作社
35	白山	抚松县抚仙公路二号桥东侧松花江南侧	33	14	2.32	抚松县天和水电开发有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第24位，排名上升，与北京、陕西在同一梯队，成交面积占全国0.84% 。

图72017年10月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与江苏、陕西在同一梯队，地价水平相对较高。

图82017年10月全国工业用地成交详情

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