2019年01月通化工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月通化工业用地成交总况分析

2019年01月，通化成交用地总面积 88,196 平方米（约合 132亩）
· 工业用地面积为 12,423 平方米（约合19 亩），占总面积的14% ，环比下降 96.63 %；
· 成交金额共计11,166万元，其中工业用地金额489万元，占比4.38% ，环比下降 97.22 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地1宗，占总宗数的20% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
二道江区	12,423	100%	-96.49%	489	100%	-97.15%	1	100%	-50%

图1 通化工业用地成交总况

二、2019年01月通化工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在二道江区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且二道江区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年01月通化工业用地市场交易分析

三、2019年01月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，二道江区成交宗数最多，这也是二道江区近12月以来第 3 次成为通化成交土地最多地区。同时，二道江区热度有所降低。

图3 2019年01月通化工业用地成交宗数分析

四、2019年01月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，二道江区成交金额最高，高达 489万元。全市成交总金额较上月下降 97.22%呈现波动状态。

图4 2019年01月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，二道江区成交均价最高，达到 26 万元/亩，二道江区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月通化各地区土地成交均价分布

五、2019年01月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被通化市实酵生物科技有限责任公司竞得，为489万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2019年01月月面积最大的地块，为18.63亩，位于通化医药高新技术产业区森德机械北侧、雪花路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	二道江区	通化医药高新技术产业区森德机械北侧、雪花路西侧	489	26	18.63	通化市实酵生物科技有限责任公司