2019年01月吉林工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月吉林工业用地成交总况分析

2019年01月，吉林成交用地总面积 1,860,836 平方米（约合 2,791亩）
· 工业用地面积为 637,270 平方米（约合956 亩），占总面积的34% ，环比下降 54.41 %；
· 成交金额共计369,879万元，其中工业用地金额18,263万元，占比4.94% ，环比下降 61.01 %；
· 成交土地74宗,其中工业用地20宗，占总宗数的27.03% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
延边	153,187	24.04%	779.81%	3,645	19.96%	573.8%	4	20%	33.33%
松原	52,823	8.29%	-31.64%	1,296	7.09%	-19.17%	4	20%	持平
长春	244,910	38.43%	-46.85%	7,457	40.83%	-39.75%	3	15%	-70%
辽源	87,126	13.67%	319.72%	4,066	22.26%	270.97%	2	10%	持平
白山	40,201	6.31%	34.47%	151	0.83%	-72.44%	2	10%	持平
四平	38,700	6.07%	-90.53%	1,011	5.54%	-92.14%	2	10%	-75%
吉林	7,901	1.24%	-38.46%	152	0.83%	-32.2%	2	10%	-33.33%
通化	12,423	1.95%	-96.63%	489	2.68%	-97.22%	1	5%	-66.67%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2019年01月吉林工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2019年01月吉林工业用地市场交易分析

三、2019年01月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，松原、延边成交宗数最多。同时，白山、延边、辽源也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；延边、辽源正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、四平、通化、白山、松原、吉林热度有所降低。

图3 2019年01月吉林工业用地成交宗数分析

四、2019年01月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 7,456万元。全市成交总金额较上月下降 61.01%呈现波动状态。

图4 2019年01月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，辽源成交均价最高，达到 31 万元/亩，白山成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月吉林各地区土地成交均价分布

五、2019年01月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省中润钢结构科技有限公司竞得，为6,680万元；而敦化市三三零五液化石油气站竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2019年01月面积最大的地块为338.5亩，位于长春长德开发区，东至四家子河、南至长德丙三十一路、西至长德丙二街、北至德旺路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长春	长春长德开发区，东至四家子河、南至长德丙三十一路、西至长德丙二街、北至德旺路	6680	20	338.5	吉林省中润钢结构科技有限公司
2	辽源	辽源市百康药业南侧地块	3731	33	114.27	辽源市百康药业有限责任公司
3	延边	敦化市胜利街	1306	43	30.57	敦化市三三零五液化石油气站
4	延边	龙井市工业集中区	1217	10	126.74	延边大学草仙药业有限公司
5	延边	延吉市朝阳川镇仲坪村，鸿运北街东侧、太兴路北侧	937	18	53.24	延边鸿录信息技术有限公司
6	四平	梨树县梨树镇健美街与凯旋路交汇处东北角	723	16	45	吉林创岐生态农业技术开发有限公司
7	松原	前郭县达里巴乡	608	14	42.33	前郭县松花江米业有限责任公司
8	长春	位于九台街道良种场，九龙彩钢以东、林带以西、耕地以南、道路以北	501	27	18.46	九台区恒力地下管网工程有限公司
9	通化	通化医药高新技术产业区森德机械北侧、雪花路西侧	489	26	18.63	通化市实酵生物科技有限责任公司
10	松原	长山镇苏莫社区	386	17	22.71	张焕英
11	辽源	辽源市百康药业西侧地块	334	20	16.42	辽源市百康药业有限责任公司
12	四平	公主岭市环岭街道迎新二路西侧、迎新一路北侧	288	22	13.05	公主岭市天硕农机有限公司
13	长春	长春双阳经济开发区	275	26	10.4	国网吉林省电力有限公司长春市双阳区供电公司
14	松原	郭尔罗斯大路北侧阿阑豁阿大街东侧	203	24	8.42	吉林省油田管理局农工商企业总公司
15	延边	龙井市工业集中区	185	10	19.23	吉林草仙医药有限公司
16	吉林	磐石市福安街七个顶子山下、公路东侧	149	13	11.64	磐石市鼎利建筑材料有限公司
17	白山	抚松县松江河镇松江河大街东侧、工农街西侧、林海路北侧H-06-04地块（地下空间）	98	3	37.72	抚松县天池圣景房地产开发有限公司
18	松原	查干花镇	97	17	5.77	徐学友
19	白山	抚松县抚松镇松山街西侧、东顺城街东侧、南顺城路北侧、香江路南侧A--07-1地块（地下空间）	53	2	22.58	抚松县松抚新城房地产开发有限公司
20	吉林	磐石市石咀镇永宁村	2	11	0.21	磐石市鑫杰气体有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第24位，排名上升，与青海、天津在同一梯队，成交面积占全国0.65% 。

图72019年01月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第14，排名下降与贵州、河北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年01月全国工业用地成交详情

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