2013年06月吉林工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月吉林工业用地成交总况分析

2013年06月，吉林成交用地总面积 2,745,604 平方米（约合 4,118亩）
· 工业用地面积为 1,358,903 平方米（约合2,038 亩），占总面积的49% ，环比下降 30.28 %；
· 成交金额共计189,432万元，其中工业用地金额25,073万元，占比13.24% ，环比下降 43.09 %；
· 成交土地98宗,其中工业用地47宗，占总宗数的47.96% ，环比下降 30.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉林	195,908	14.42%	-41.53%	7,339	29.27%	-13.71%	11	23.4%	-21.43%
四平	123,279	9.07%	1304.4%	1,839	7.33%	2354.89%	11	23.4%	450%
长春	293,481	21.6%	-28.01%	8,709	34.73%	-30.15%	10	21.28%	-44.44%
通化	92,227	6.79%	-11.07%	2,560	10.21%	-44.8%	6	12.77%	-40%
延边	234,100	17.23%	-44.97%	2,482	9.9%	-8.08%	4	8.51%	-42.86%
辽源	17,681	1.3%	-24.19%	592	2.36%	68.82%	3	6.38%	-25%
松原	387,730	28.53%	-12.46%	1,375	5.48%	-85.21%	1	2.13%	-88.89%
白山	14,500	1.07%	6.1%	180	0.72%	-8.04%	1	2.13%	-50%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2013年06月吉林工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且松原土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2013年06月吉林工业用地市场交易分析

三、2013年06月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉林、四平成交宗数最多。同时，四平、白山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；四平、辽源正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、吉林、通化、白山、松原、白城、延边热度有所降低。

图3 2013年06月吉林工业用地成交宗数分析

四、2013年06月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 8,708万元。全市成交总金额较上月下降 43.09%呈现波动状态。

图4 2013年06月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉林成交均价最高，达到 25 万元/亩，松原成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月吉林各地区土地成交均价分布

五、2013年06月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春昌驰宏通管桩有限公司竞得，为2,915万元；而郑连娣竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2013年06月面积最大的地块为581.59亩，位于松原港工贸集中区通港街。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长春	绿园西新开发区东至建三街、西至建四街、南至空地、北至新一路	2915	26	113.85	长春昌驰宏通管桩有限公司
2	吉林	吉林高新技术产业开发区深圳东路	2146	30	71.21	吉林鑫锐电线电缆有限责任公司
3	长春	绿园经济开发区东至空地、西至乙一路、南至长白公路、北至丙二路	1714	26	66.95	吉林省蜂巢家具有限责任公司
4	延边	和龙市西城镇卧龙村	1573	10	163.81	吉林天池矿业股份有限公司
5	通化	通化市二道江区龙山路（耐博）东侧	1555	25	61.21	通化帝翔汽车部件有限公司
6	吉林	吉林市昌邑区珲春北街西侧	1459	29	49.62	吉林北工集团有限公司
7	长春	德惠市朱城子镇	1408	10	141.4	吉林达利食品有限公司
8	松原	松原港工贸集中区通港街	1375	2	581.59	吉林齐全生猪繁育有限公司
9	长春	经济技术开发区东至规划一街、西至空地、南至园乙一路、北至规划一路	872	26	34.05	吉林省瑞发进出口有限公司
10	延边	和龙市西城镇卧龙村	844	5	175.78	吉林天池矿业股份有限公司
11	吉林	吉林市化学工业循环经济示范园区星光路西侧	662	31	21.42	吉林市乾鑫石油机械制造有限公司
12	吉林	吉林经济技术开发区湘江街西侧	649	31	20.66	吉林市欧创实业有限公司
13	吉林	舒兰经济开发区	568	12	45.82	吉林恒福生物科技肥业有限公司
14	通化	辉南经济开发区	514	14	36.25	辉南县合兴投资有限公司
15	长春	绿园经济技术开发区东至金鹏公司东至金鹏公司、西至龙祥科技、南至空地、北至希尔公司	511	26	19.93	吉林希尔工贸有限责任公司
16	四平	公主岭市环岭街道火炬村	501	8	59.69	吉林省前进汽门芯有限公司
17	长春	绿园西新开发区东至建八街、西至空地、南至新三路、北至空地	500	26	19.52	长春鑫晟机械有限公司
18	长春	绿园西新工业区东至建九街、西至空地、南至空地、北至空地	498	26	19.44	长春市华国综合利用有限公司
19	吉林	舒兰市经济开发区	431	12	34.78	舒兰市鑫铂包装材料有限公司
20	辽源	辽源市龙山区工农乡大良村一组	409	39	10.52	郑连娣
21	吉林	吉林市化学工业循环经济示范园区黎明路西侧	378	30	12.63	吉林市新民农药有限公司
22	吉林	吉林市船营经济开发区越北镇春光村	374	26	14.28	吉林飞虎仓储有限公司
23	四平	梨树县十家堡镇102国道东侧	298	10	29.59	梨树县博丰农业科技开发有限公司
24	四平	大岭镇南道村	288	12	23.56	吉林省吉鑫元汽车零部件制造有限公司
25	吉林	吉林市化学工业循环经济示范区星光路东侧	267	31	8.74	吉林市川越电子设备有限公司
26	吉林	龙潭区沅江路南侧	262	27	9.83	吉林市华清水处理有限公司
27	四平	公主岭市环岭街道火炬村	207	8	24.59	公主岭市万祥汽车零部件有限公司
28	通化	辉南县样子哨镇	181	13	14.25	辉南县天滋源食品加工有限公司
29	白山	马鹿沟镇双山龙泉水源地	180	8	21.75	乐天长白饮料有限公司
30	通化	柳河镇工业园区	176	12	14.58	柳河县新金元建材商贸有限公司
31	辽源	东丰镇忠厚村	152	12	13	东丰县永宏路桥工程有限责任公司
32	吉林	吉林市哈达湾工业区北区分厂路北侧	143	29	4.87	德浩荣基电子科技吉林有限公司
33	四平	刘房子街道湾沟村	136	12	11.38	吉林省磷铖肥业有限责任公司
34	四平	公主岭市大岭镇黄花村	128	12	10.43	四平天奥转向器有限公司
35	长春	九台市纪家镇太平村耕地以东、以南、水泥路以西、居民点以北	126	14	9.02	九台市泓顺粮食贸易有限公司
36	长春	九台市龙嘉镇袁家村道路以东、以南、旱田以西、以北	123	10	12.09	九台市东军金属制品有限公司
37	四平	双辽市卧虎镇	93	10	9	双辽市德志木材加工厂
38	通化	辉南县楼街乡板石河村	69	11	6.19	辉南县力发管业有限公司
39	四平	公主岭市响水镇新丰村	68	11	6.06	吉林省靓逸纸业有限公司
40	通化	辉南县楼街乡板石河村	65	11	5.85	辉南县兴业汽配有限公司
41	四平	大岭镇南兴村	55	12	4.5	公主岭市福泰灶台厂
42	长春	九郊办事处吴家店村道路以东、居民住宅以北、水田以西、以南	42	11	3.95	九台市南山龙发塑钢加工厂
43	延边	龙井市东盛涌镇太平村	33	6	5.46	龙井市达升通信器材有限公司
44	四平	梨树县万发镇关家岗子村六社、关家岗子村小学东	33	10	3.42	梨树县万发镇海传白灵菇加工厂
45	四平	大榆树镇孙平房村	32	12	2.7	公主岭市丰鑫汽车配件有限责任公司
46	延边	安图县开发区金海发药业西侧	32	5	6.1	延边绿洲国际实业发展有限公司
47	辽源	三合乡沙河村八组	31	10	3	东丰县长宏工程机械租赁有限责任公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第18位，排名上升，与内蒙古、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国1.35% 。

图72013年06月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第22，排名下降与安徽、河南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年06月全国工业用地成交详情

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