2013年06月通化工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月通化工业用地成交总况分析

2013年06月，通化成交用地总面积 278,353 平方米（约合 418亩）
· 工业用地面积为 92,227 平方米（约合138 亩），占总面积的33% ，环比下降 11.07 %；
· 成交金额共计15,545万元，其中工业用地金额2,560万元，占比16.47% ，环比下降 44.8 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
辉南县	41,702	45.22%	-	829	32.38%	-	4	66.67%	-
二道江区	40,805	44.24%	-26.14%	1,555	60.74%	30.13%	1	16.67%	持平
柳河县	9,720	10.54%	73.05%	176	6.88%	117.28%	1	16.67%	-75%

图1 通化工业用地成交总况

二、2013年06月通化工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且辉南县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2013年06月通化工业用地市场交易分析

三、2013年06月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，辉南县成交宗数最多，这也是辉南县近12月以来第 3 次成为通化成交土地最多地区。同时，柳河县、辉南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳河县、辉南县、二道江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势梅河口市热度有所降低。

图3 2013年06月通化工业用地成交宗数分析

四、2013年06月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，二道江区成交金额最高，高达 1,555万元。全市成交总金额较上月下降 44.8%呈现波动状态。

图4 2013年06月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，二道江区成交均价最高，达到 25 万元/亩，柳河县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月通化各地区土地成交均价分布

五、2013年06月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被通化帝翔汽车部件有限公司竞得，为1,555万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2013年06月月面积最大的地块，为61.21亩，位于通化市二道江区龙山路（耐博）东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	二道江区	通化市二道江区龙山路（耐博）东侧	1555	25	61.21	通化帝翔汽车部件有限公司
2	辉南县	辉南经济开发区	514	14	36.25	辉南县合兴投资有限公司
3	辉南县	辉南县样子哨镇	181	13	14.25	辉南县天滋源食品加工有限公司
4	柳河县	柳河镇工业园区	176	12	14.58	柳河县新金元建材商贸有限公司
5	辉南县	辉南县楼街乡板石河村	69	11	6.19	辉南县力发管业有限公司
6	辉南县	辉南县楼街乡板石河村	65	11	5.85	辉南县兴业汽配有限公司