2012年12月吉林工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月吉林工业用地成交总况分析

2012年12月，吉林成交用地总面积 1,041,372 平方米（约合 1,562亩）
· 工业用地面积为 453,051 平方米（约合680 亩），占总面积的44% ，环比增长 428.36 %；
· 成交金额共计72,381万元，其中工业用地金额15,926万元，占比22% ，环比增长 673.91 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地20宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 122.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丰满区	239,070	52.77%	28247.89%	10,179	63.91%	28047.37%	7	35%	600%
磐石市	74,611	16.47%	-	1,326	8.32%	-	4	20%	-
船营区	57,507	12.69%	-	2,109	13.24%	-	4	20%	-
昌邑区	31,132	6.87%	-	1,344	8.43%	-	2	10%	-
舒兰市	40,000	8.83%	457.88%	631	3.96%	394.9%	1	5%	持平
龙潭区	6,283	1.39%	-2.92%	259	1.62%	-1.63%	1	5%	-50%
蛟河市	4,451	0.98%	-	83	0.52%	-	1	5%	-

图1 吉林工业用地成交总况

二、2012年12月吉林工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且丰满区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2012年12月吉林工业用地市场交易分析

三、2012年12月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丰满区成交宗数最多，这也是丰满区近12月以来第 4 次成为吉林成交土地最多地区。同时，丰满区、昌邑区、舒兰市、船营区、蛟河市、磐石市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰满区、昌邑区、舒兰市、船营区、蛟河市、磐石市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势龙潭区热度有所降低。

图3 2012年12月吉林工业用地成交宗数分析

四、2012年12月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰满区成交金额最高，高达 10,178万元。全市成交总金额较上月增长 673.91%呈现波动状态。

图4 2012年12月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌邑区成交均价最高，达到 29 万元/亩，舒兰市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月吉林各地区土地成交均价分布

五、2012年12月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林卓尔科技股份有限公司竞得，为4,173万元；而吉林瑞隆添富汽车部件有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2012年12月面积最大的地块为142.05亩，位于吉林高新技术产业开发区环山街。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰满区	吉林高新技术产业开发区环山街	4173	29	142.05	吉林卓尔科技股份有限公司
2	丰满区	吉林高新区恒山西路	2379	28	84.77	吉林市晟驰物流有限公司
3	昌邑区	吉林市昌邑区珲春北街东侧	1259	29	42.98	吉林市鑫岩混凝土有限责任公司
4	磐石市	磐石经济开发区腾飞大街东	1168	12	97.85	吉林标普生物科技有限公司
5	船营区	吉林市船营区搜登站鲜兴村	1111	23	48.34	吉林市裕邦粮食有限公司
6	丰满区	吉林汽车工业园区环山街	1075	29	36.81	吉林卓尔科技股份有限公司
7	丰满区	吉林高新技术产业开发区	1064	30	35.73	吉林瑞隆添富汽车部件有限公司
8	丰满区	吉林丰满经济开发区小兰旗村	810	23	34.47	吉林市宏业种子有限公司
9	舒兰市	原舒兰鹿场	631	11	60	舒兰市亚泰水泥有限责任公司
10	船营区	吉林市船营区欢喜乡新山村	587	26	22.83	吉林市金马鸿业工贸有限责任公司
11	丰满区	吉林高新技术产业开发区环山街	521	29	18	吉林市德莱汽贸有限责任公司
12	龙潭区	吉林市龙潭区天太村龙山路西侧	258	27	9.42	吉林市春宝犬业有限责任公司
13	船营区	船营经济开发区迎宾路	212	29	7.24	吉林市森太工贸有限责任公司
14	船营区	吉林市船营区欢喜乡西安路	198	25	7.85	吉林市诚信玻璃销售有限公司
15	丰满区	吉林市丰满区瑷大公路	157	23	6.78	吉林市鸣兴机械加工有限公司
16	昌邑区	吉林市昌邑区孤店子镇曹家村	84	23	3.71	吉林市九环科技有限公司
17	蛟河市	市新站镇大利村	82	12	6.68	吉林蛟河鑫丰食品有限公司
18	磐石市	明城经济开发区	61	11	5.36	磐石市祥元煤炭加工有限公司
19	磐石市	明城镇	61	11	5.67	磐石市明达新型材料有限责任公司
20	磐石市	明城飞跃模具有限公司东侧	36	12	3.04	磐石市飞跃模具有限公司